房屋檢測(cè)鑒定，房屋不可忽視的”體檢“！

　　房屋檢測(cè)鑒定是很重要的，這點(diǎn)很多人都沒(méi)有引起注意。房屋和人一樣，也是需要定期進(jìn)行體檢的，而房屋檢測(cè)鑒定，就是房屋不可忽視的”體檢“。

　　那么哪些房屋應(yīng)該進(jìn)行房屋安全鑒定？

　　1）超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的；

　　2）承重結(jié)構(gòu)開(kāi)裂、變形的；

　　3）地基不均勻沉降的；

　　4）因自然災(zāi)害或者事故災(zāi)難可能導(dǎo)致承重結(jié)構(gòu)損壞的；

　　5）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定的。

　　房屋使用過(guò)程中有哪些禁止行為？

　　房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全。

　　禁止下列使用房屋的行為：

　�。ㄒ唬┰跇前濉㈥�(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；

　　（二）在住宅樓房外檐上增設(shè)門(mén)窗、拆窗改門(mén)或者擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸；

　�。ㄈ⿲⒆≌瑯欠恐械牟糠肿≌课莞臑樯a(chǎn)、餐飲、娛樂(lè)、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房；

　�。ㄋ模┎鸶淖≌瑯欠炕蛘吲c其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；

　　（五）其他危害房屋安全的行為。

　　哪些特定情況下必須進(jìn)行房屋安全鑒定？

　　因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)事故所涉及的房屋進(jìn)行緊急查勘，為處理事故提供依據(jù)。相關(guān)房屋所有人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的使用安全進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續(xù)使用。

　　一、樓板及房屋概況

　　房屋建筑平面近似呈矩形，東西外輪廓線(xiàn)長(zhǎng)約6850mm，南北向外輪廓線(xiàn)長(zhǎng)約8125mm，為一幢六層磚混結(jié)構(gòu)居民住宅。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，房屋采用磚混結(jié)構(gòu)，橫墻間距為3300mm，房間主要進(jìn)深為5100mm、6700mm。承重磚墻厚250mm，采用混凝土砌塊、混合砂漿砌筑。樓板主要采用預(yù)制樓板，預(yù)制樓板寬1200mm，厚100mm。局部樓板開(kāi)洞處位于2~3-A~B軸樓板中部位置。

　　二、房屋樓板修復(fù)方案概況

　　在本次修復(fù)施工前，業(yè)主對(duì)局部樓板進(jìn)行了開(kāi)洞，破壞了房屋的結(jié)構(gòu)，為此，對(duì)開(kāi)洞處進(jìn)行修復(fù)處理。

　　修復(fù)方案：

　　1、選用與原有縱向鋼筋等強(qiáng)度鋼筋替代原有縱向鋼筋，替代鋼筋總截面面積不小于原有縱向鋼筋總截面面積。

　　2、替代鋼筋兩端植入支座長(zhǎng)度不應(yīng)小于原樓板擱置長(zhǎng)度。

　　3、選用與原有縱向鋼筋等強(qiáng)度、直徑d≥4mm鋼筋橫向布置，間距為200mm。橫向鋼筋兩端植入樓板長(zhǎng)度不小于15d且不小于100mm�？v橫向鋼筋綁扎牢靠。

　　4、支模澆筑混凝土樓板，混凝土標(biāo)號(hào)高于原有樓板強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)，板厚同原樓板厚度（100mm）。

　　三、房屋樓板修復(fù)質(zhì)量的檢測(cè)與評(píng)定

　　1、修復(fù)質(zhì)量檢測(cè)

　　根據(jù)修復(fù)設(shè)計(jì)方案，修復(fù)施工單位對(duì)開(kāi)洞樓板進(jìn)行了修復(fù)施工。施工結(jié)束后，本站對(duì)修復(fù)施工質(zhì)量進(jìn)行了檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明，樓板修復(fù)施工工序符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB的相關(guān)要求。樓板修復(fù)處植入鋼筋網(wǎng)的分布間距、鋼筋直徑、鋼筋拉接情況及修復(fù)后的樓板厚度等滿(mǎn)足設(shè)計(jì)方案及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB的要求。修復(fù)施工中，未對(duì)房屋其它部分結(jié)構(gòu)造成損傷。

　　2、修復(fù)質(zhì)量評(píng)定

　　根據(jù)修復(fù)設(shè)計(jì)方案，對(duì)樓板開(kāi)洞處進(jìn)行了有針對(duì)性的修復(fù)設(shè)計(jì)，采用植入、綁扎鋼筋網(wǎng)，澆筑混凝土對(duì)洞口進(jìn)行封堵。根據(jù)修復(fù)后施工質(zhì)量結(jié)果可知，樓板修復(fù)工程施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)方案要求，且滿(mǎn)足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB的要求。