<<房屋使用安全管理規(guī)定>>已經(jīng)市第66次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，自2017年6月1日起施行�！兑�(guī)定》對(duì)房屋安全責(zé)任、房屋安全鑒定以及危險(xiǎn)房屋治理和應(yīng)急搶險(xiǎn)作出詳細(xì)規(guī)定。

　　新房交付前開(kāi)發(fā)商應(yīng)行駛告知權(quán)

　　《規(guī)定》中稱(chēng)，新建房屋交付使用前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向受讓人提交房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)及其他有關(guān)文件，明確告知受讓人房屋的基本情況、設(shè)計(jì)使用年限、性能指標(biāo)、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求、保修范圍和期限等事項(xiàng)。

　　建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定以及合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的房屋質(zhì)量安全責(zé)任，履行保修和質(zhì)量缺陷治理義務(wù)。但因使用不當(dāng)、第三方責(zé)任或者不可抗力造成的損害除外。

　　房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋使用安全承擔(dān)責(zé)任。房屋使用人對(duì)房屋使用中發(fā)現(xiàn)的安全問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋使用安全責(zé)任人，并配合做好房屋的檢查、維護(hù)、安全鑒定和危險(xiǎn)治理等工作。

　　房屋進(jìn)行出租或者轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋結(jié)構(gòu)形式、設(shè)計(jì)使用年限和結(jié)構(gòu)改造情況等基本事項(xiàng)，在房屋租賃合同、買(mǎi)賣(mài)合同中注明或者以其他方式書(shū)面告知承租人或者受讓人。

　　房屋所有權(quán)人、使用人可以向城建檔案機(jī)構(gòu)、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人、出讓人或者出租人查詢(xún)房屋結(jié)構(gòu)形式、設(shè)計(jì)使用年限和結(jié)構(gòu)改造情況等基本事項(xiàng)。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)積極配合查詢(xún)。

　　四種情形應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定

　　房屋的安全鑒定由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、鑒定單位負(fù)責(zé)，其作出的鑒定結(jié)論是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。市房屋安全行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、鑒定單位名錄定期向社會(huì)公示。

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)和有關(guān)規(guī)定提供房屋安全鑒定服務(wù)。

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)并現(xiàn)場(chǎng)勘察后，認(rèn)為需要申請(qǐng)人提供房屋檢測(cè)、測(cè)繪或者設(shè)計(jì)復(fù)核資料的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測(cè)、測(cè)繪或者設(shè)計(jì)復(fù)核。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

　　房屋使用安全責(zé)任人和其他有關(guān)責(zé)任人可以直接委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。鑒定期限、費(fèi)用等有關(guān)事項(xiàng)由房屋使用安全責(zé)任人和鑒定單位約定。

　　第十九條房屋有下列情形之一的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定：

　　(一)房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；(二)房屋基礎(chǔ)、墻體或者其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的；(三)因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故可能造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；(四)其他依法應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定的。

　　危房解危處后出租的應(yīng)告知承租

　　經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，縣市區(qū)房屋安全行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出《危險(xiǎn)房屋督促解危通知書(shū)》，同時(shí)通報(bào)房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民(街道辦事處)以及相關(guān)行政管理部門(mén)。

　　房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋安全鑒定報(bào)告載明的處理意見(jiàn)，對(duì)危險(xiǎn)房屋采取下列處置措施：

　　(一)鑒定為觀察使用的，應(yīng)當(dāng)按照鑒定報(bào)告注明的觀察使用的條件和時(shí)限使用；

　　(二)鑒定為處理使用的，應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具解危技術(shù)方案，委托施工單位按照方案施工，并按照設(shè)計(jì)單位確定的后續(xù)使用年限使用；

　　(三)鑒定為停止使用、整體拆除的，應(yīng)當(dāng)停止使用，立即搬出。

　　危險(xiǎn)房屋解�？梢圆扇〖庸烫幚怼⒃分亟�、舊城區(qū)改造等方式進(jìn)行。危險(xiǎn)房屋在解危期間或者恢復(fù)正常使用前，房屋使用安全責(zé)任人不得將其出租；不得將其作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

　　危險(xiǎn)房屋依照規(guī)定采取解危處置措施后出租的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)告知承租人房屋安全的相關(guān)信息和使用安全的相關(guān)要求。

　　房屋漏水三年沒(méi)人管，房主無(wú)奈把樓上鄰居告上法庭。物業(yè)說(shuō)是防水出了問(wèn)題，但樓上鄰居不認(rèn)可。為找出漏水原因，房主花2萬(wàn)元進(jìn)行司法鑒定，但鑒定結(jié)果卻出人意料，司法鑒定機(jī)構(gòu)終給出的結(jié)論是無(wú)法確定漏水原因。如何保障司法鑒定的公正？

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京2月28日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，近日，北京一位業(yè)主向我們節(jié)目反映，他2006年年底入住新房，2010年7月時(shí)，他發(fā)現(xiàn)客廳衛(wèi)生間的房頂漏水，當(dāng)時(shí)物業(yè)公司的兩位工程師上門(mén)查找漏水原因，后漏水原因找到了，卻沒(méi)人愿意維修。他家房頂漏水的問(wèn)題一直拖到現(xiàn)在都還沒(méi)有解決。

　　物業(yè)公司在2010年7月下旬上門(mén)找到漏水原因后，開(kāi)具了一份關(guān)于新中環(huán)公寓一號(hào)樓某室衛(wèi)生間漏水的證明，證明中提到，物業(yè)公司的張工程師拆開(kāi)李先生家的衛(wèi)生間吊頂發(fā)現(xiàn)，主管道附近屋頂漏水，經(jīng)公司兩位工程師與樓上業(yè)主協(xié)商同意，樓上住戶(hù)衛(wèi)生間停用一星期，再查看。一星期后進(jìn)行查看發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有漏水情況，據(jù)此物業(yè)公司判斷，樓上住戶(hù)衛(wèi)生間地面防水有問(wèn)題，不是衛(wèi)生間主管道漏水。9月初漏水房屋業(yè)主再次向物業(yè)公司反映，屋頂還是經(jīng)常漏水，經(jīng)公司工程師查看，屋頂確實(shí)漏水，工程師還詢(xún)問(wèn)了樓上業(yè)主，得知樓上住戶(hù)衛(wèi)生間仍然經(jīng)常使用。

　　這份證明文件上蓋有物業(yè)公司的印章，還附有一個(gè)漏水位置的平面示意圖，圖上標(biāo)明有三處漏水點(diǎn)。漏水點(diǎn)是找到了，卻沒(méi)人愿意維修。

　　房屋漏水三年沒(méi)人管，業(yè)主李先生無(wú)奈，后將樓上鄰居告上法庭。

　　司法鑒定費(fèi)高達(dá)2萬(wàn)元，李先生認(rèn)為，這筆錢(qián)不應(yīng)該由他來(lái)支付，但是為了能得到一個(gè)公正的結(jié)果，也為了能夠徹底解決困擾了他三年的房頂漏水問(wèn)題，他后還是支付了這筆高額的鑒定費(fèi)，但司法鑒定機(jī)構(gòu)終給出的鑒定結(jié)果卻出乎意料。

　　物業(yè)公司給出的鑒定結(jié)果是樓上住戶(hù)衛(wèi)生間地面防水出現(xiàn)問(wèn)題，司法鑒定機(jī)構(gòu)終給出的結(jié)論卻是無(wú)法確定漏水原因。李先生說(shuō)現(xiàn)在也不知道該相信誰(shuí)，沒(méi)想到，進(jìn)行司法鑒定后漏水問(wèn)題更難解決了，讓他十分焦慮。記者在這之后撥通了物業(yè)公司經(jīng)理的電話(huà)，對(duì)方回復(fù)，現(xiàn)在他們也不知道具體是哪里出了問(wèn)題，反正水管沒(méi)有問(wèn)題，水管沒(méi)有跑冒滴漏的現(xiàn)象。

　　李先生后來(lái)仔細(xì)翻看鑒定報(bào)告，發(fā)現(xiàn)鑒定公司是在鑒定條件不允許的情況下進(jìn)行的閉水試驗(yàn)，這一發(fā)現(xiàn)讓他對(duì)司法鑒定的結(jié)果產(chǎn)生了質(zhì)疑，后來(lái)他又發(fā)現(xiàn)了更多問(wèn)題。之后，他向法院提出了自己對(duì)北京建研院司鑒中心房屋漏水原因鑒定報(bào)告的質(zhì)疑。在這之后，北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心給北京市海淀區(qū)人民法院回復(fù)了一封鑒定異議回復(fù)函。李先生告訴記者，司法鑒定中心對(duì)自己提出的質(zhì)疑沒(méi)有直接予以答復(fù)，所以他希望在媒體的幫助下，自己能夠得到一個(gè)公正的結(jié)論。

　　李先生還提到，如果司法鑒定中心確實(shí)無(wú)法確定漏水原因，那么就應(yīng)該按照法院下發(fā)的司法鑒定繳費(fèi)通知書(shū)上的規(guī)定收取鑒定費(fèi)。

　　記者注意到，司法鑒定繳費(fèi)通知書(shū)中提到，根據(jù)“國(guó)家改革委、司法部《司法鑒定收費(fèi)管理辦法》”“北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市司法局轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家發(fā)展改革委、司法部關(guān)于印發(fā)<司法鑒定收費(fèi)管理辦法>的通知》”的相關(guān)規(guī)定，本次鑒定需預(yù)收取該案件鑒定費(fèi)2萬(wàn)元。

　　此鑒定如能正常鑒定并得出相關(guān)的鑒定結(jié)論，按具體鑒定工作量進(jìn)行收取。如出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)后確定因某種原因已無(wú)法進(jìn)行鑒定，收取出場(chǎng)費(fèi)2000元。如現(xiàn)場(chǎng)正常進(jìn)行鑒定，但沒(méi)有得出漏水原因，鑒定費(fèi)用按具體鑒定工作量確定