深圳市房屋安全檢測鑒定有限公司 【專注房屋檢測多年】。深圳房屋安全鑒定中心連續(xù)多年被評為全國房屋安全鑒定系統先進單位，秉承“讓中國建設工程更安全”的歷史使命，致力于提高中國建設工程的安全水平，消除安全隱患。三、其他可進行房屋檢測鑒定的情況（可選性）（1）建設施工時，毗鄰區(qū)域可能或已經受到影響的房屋。在工程開工前，應該對可能受影響的房屋進行檢測鑒定，并對檢測結果進行公證。這樣可以使建設方規(guī)避許多后期問題。如當出現爭議后再委托鑒定，許多問題都很難說清楚。這種情況在上海一般進行損傷趨勢檢測，不需進行房屋安全檢測鑒定。（2）房屋的承租方造成房屋損壞。承租方應委托進行房屋安全檢測鑒定或直接與業(yè)主協商處理措施。（3）因外部事故造成損傷，房屋功能受到影響時，如房屋受到撞擊情況。

　�。�3）抗災害能力較差的公共建筑。包括不可抵御的災害和偶然作用兩種情況，如地震、臺風等。（4）一般環(huán)境下，使用達到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑；有侵蝕物質環(huán)境下，使用10年的工業(yè)建筑和使用15年的民用建筑。在這些情況下，房屋結構普遍存在明顯損傷，設備設施已經達到更換的損傷狀態(tài)，建筑一般也要進行裝修，此時進行房屋安全檢測鑒定有利于保證安全且節(jié)約資金。（5）對房屋性能或功能存在疑議。

　　前提是要引起足夠重視，要馬上修。還有一個很現實的問題，維修費誰來出。如果是公房，那房管部門會承擔維修費用。如果是房改房，或者商品房，從法律上來說，產權已經歸到業(yè)主個人手中，可以作為同一類型來分析。物業(yè)維修基金它針對的是物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后產生的維修、更新和改造費用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設施等維修。從嚴格上來說，這些不屬于危房修繕的范疇。所謂危房，肯定是整棟樓的主體結構出了問題，修繕也必是傷筋動骨。這要分兩種情形：如果鑒定結果認為，造成危房的原因是開發(fā)商設計不合理，建造偷工減料，修繕費用可以要求開發(fā)商來出，屬于要求其承擔的民事責任。

　　三、房屋完損狀況檢測及房屋損壞原因分析采用文字、圖紙、照片等方法，記錄房屋建筑結構構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。當房屋存在的質量問題，應分析成因；仲裁項目尚應區(qū)分質量問題的責任，多個因素均有影響時，宜區(qū)分各因素的主次關系。質量問題的成因可歸納為地質、設計、施工、材料、使用不當、環(huán)境影響、災害影響、自然老化、質量通病等幾類。

　　根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學性能；必要時可檢測結構上的荷載或作用；必要時應補充勘察工程地質情況；必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能；當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反映和動力性能。房屋安全鑒定鑒定流程：一般的鑒定過程如下：公司實力：池州從事廠房安全性鑒定工作，擁有先進、齊全的廠房質量檢測儀器設備和一大批具有博士、碩士等高學歷的廠房檢測領域的專家教授。業(yè)務范圍包括廠房完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、綜合檢測及其它類型廠房檢測。從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建（構）筑和大型工業(yè)廠房等質量檢測。

　　<<房屋使用安全管理規(guī)定>>已經市政府第66次常務會議研究通過，自2017年6月1日起施行。《規(guī)定》對房屋安全責任、房屋安全鑒定以及危險房屋治理和應急搶險作出詳細規(guī)定。

　　新房交付前開發(fā)商應行駛告知權

　　《規(guī)定》中稱，新建房屋交付使用前，開發(fā)建設單位應當向受讓人提交房屋質量保證書、房屋使用說明書及其他有關文件，明確告知受讓人房屋的基本情況、設計使用年限、性能指標、使用與維護保養(yǎng)要求、保修范圍和期限等事項。

　　建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應當按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定以及合同的約定承擔相應的房屋質量安全責任，履行保修和質量缺陷治理義務。但因使用不當、第三方責任或者不可抗力造成的損害除外。

　　房屋使用安全責任人應當對房屋使用安全承擔責任。房屋使用人對房屋使用中發(fā)現的安全問題，應當及時通知房屋使用安全責任人，并配合做好房屋的檢查、維護、安全鑒定和危險治理等工作。

　　房屋進行出租或者轉讓時，房屋所有權人應當將房屋結構形式、設計使用年限和結構改造情況等基本事項，在房屋租賃合同、買賣合同中注明或者以其他方式書面告知承租人或者受讓人。

　　房屋所有權人、使用人可以向城建檔案機構、建設單位、設計單位、物業(yè)服務單位或者其他管理人、出讓人或者出租人查詢房屋結構形式、設計使用年限和結構改造情況等基本事項。有關單位和個人應當積極配合查詢。

　　四種情形應當申請房屋安全鑒定

　　房屋的安全鑒定由房屋安全鑒定機構、鑒定單位負責，其作出的鑒定結論是認定房屋安全狀況的依據。市房屋安全行政主管部門應當將房屋安全鑒定機構、鑒定單位名錄定期向社會公示。

　　房屋安全鑒定機構應當按照職責和有關規(guī)定提供房屋安全鑒定服務。

　　房屋安全鑒定機構受理申請并現場勘察后，認為需要申請人提供房屋檢測、測繪或者設計復核資料的，應當告知申請人委托具有相應資質的單位進行檢測、測繪或者設計復核。申請人應當依照合同約定承擔相應的費用。

　　房屋使用安全責任人和其他有關責任人可以直接委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定。鑒定期限、費用等有關事項由房屋使用安全責任人和鑒定單位約定。

　　第十九條房屋有下列情形之一的，房屋使用安全責任人應當申請房屋安全鑒定：

　　(一)房屋達到設計使用年限需繼續(xù)使用的；(二)房屋基礎、墻體或者其他承重結構出現下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的；(三)因自然災害或者爆炸、火災等事故可能造成房屋結構損壞的；(四)其他依法應當申請房屋安全鑒定的。

　　危房解危處后出租的應告知承租

　　經鑒定為危險房屋的，縣市區(qū)房屋安全行政主管部門應當及時向房屋使用安全責任人發(fā)出《危險房屋督促解危通知書》，同時通報房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)以及相關行政管理部門。

　　房屋使用安全責任人應當根據房屋安全鑒定報告載明的處理意見，對危險房屋采取下列處置措施：

　　(一)鑒定為觀察使用的，應當按照鑒定報告注明的觀察使用的條件和時限使用；

　　(二)鑒定為處理使用的，應當委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具解危技術方案，委托施工單位按照方案施工，并按照設計單位確定的后續(xù)使用年限使用；

　　(三)鑒定為停止使用、整體拆除的，應當停止使用，立即搬出。

　　危險房屋解危可以采取加固處理、原址重建、舊城區(qū)改造等方式進行。危險房屋在解危期間或者恢復正常使用前，房屋使用安全責任人不得將其出租；不得將其作為生產經營場所。

　　危險房屋依照規(guī)定采取解危處置措施后出租的，房屋使用安全責任人應當告知承租人房屋安全的相關信息和使用安全的相關要求。