房屋漏水三年沒人管，房主無奈把樓上鄰居告上法庭。物業(yè)說是防水出了問題，但樓上鄰居不認(rèn)可。為找出漏水原因，房主花2萬元進(jìn)行司法鑒定，但鑒定結(jié)果卻出人意料，司法鑒定機構(gòu)終給出的結(jié)論是無法確定漏水原因。如何保障司法鑒定的公正？

　　央廣網(wǎng)財經(jīng)北京2月28日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天天315》報道，近日，北京一位業(yè)主向我們節(jié)目反映，他2006年年底入住新房，2010年7月時，他發(fā)現(xiàn)客廳衛(wèi)生間的房頂漏水，當(dāng)時物業(yè)公司的兩位工程師上門查找漏水原因，后漏水原因找到了，卻沒人愿意維修。他家房頂漏水的問題一直拖到現(xiàn)在都還沒有解決。

　　物業(yè)公司在2010年7月下旬上門找到漏水原因后，開具了一份關(guān)于新中環(huán)公寓一號樓某室衛(wèi)生間漏水的證明，證明中提到，物業(yè)公司的張工程師拆開李先生家的衛(wèi)生間吊頂發(fā)現(xiàn)，主管道附近屋頂漏水，經(jīng)公司兩位工程師與樓上業(yè)主協(xié)商同意，樓上住戶衛(wèi)生間停用一星期，再查看。一星期后進(jìn)行查看發(fā)現(xiàn)，沒有漏水情況，據(jù)此物業(yè)公司判斷，樓上住戶衛(wèi)生間地面防水有問題，不是衛(wèi)生間主管道漏水。9月初漏水房屋業(yè)主再次向物業(yè)公司反映，屋頂還是經(jīng)常漏水，經(jīng)公司工程師查看，屋頂確實漏水，工程師還詢問了樓上業(yè)主，得知樓上住戶衛(wèi)生間仍然經(jīng)常使用。

　　這份證明文件上蓋有物業(yè)公司的印章，還附有一個漏水位置的平面示意圖，圖上標(biāo)明有三處漏水點。漏水點是找到了，卻沒人愿意維修。

　　房屋漏水三年沒人管，業(yè)主李先生無奈，后將樓上鄰居告上法庭。

　　司法鑒定費高達(dá)2萬元，李先生認(rèn)為，這筆錢不應(yīng)該由他來支付，但是為了能得到一個公正的結(jié)果，也為了能夠徹底解決困擾了他三年的房頂漏水問題，他后還是支付了這筆高額的鑒定費，但司法鑒定機構(gòu)終給出的鑒定結(jié)果卻出乎意料。

　　物業(yè)公司給出的鑒定結(jié)果是樓上住戶衛(wèi)生間地面防水出現(xiàn)問題，司法鑒定機構(gòu)終給出的結(jié)論卻是無法確定漏水原因。李先生說現(xiàn)在也不知道該相信誰，沒想到，進(jìn)行司法鑒定后漏水問題更難解決了，讓他十分焦慮。記者在這之后撥通了物業(yè)公司經(jīng)理的電話，對方回復(fù)，現(xiàn)在他們也不知道具體是哪里出了問題，反正水管沒有問題，水管沒有跑冒滴漏的現(xiàn)象。

　　李先生后來仔細(xì)翻看鑒定報告，發(fā)現(xiàn)鑒定公司是在鑒定條件不允許的情況下進(jìn)行的閉水試驗，這一發(fā)現(xiàn)讓他對司法鑒定的結(jié)果產(chǎn)生了質(zhì)疑，后來他又發(fā)現(xiàn)了更多問題。之后，他向法院提出了自己對北京建研院司鑒中心房屋漏水原因鑒定報告的質(zhì)疑。在這之后，北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心給北京市海淀區(qū)人民法院回復(fù)了一封鑒定異議回復(fù)函。李先生告訴記者，司法鑒定中心對自己提出的質(zhì)疑沒有直接予以答復(fù)，所以他希望在媒體的幫助下，自己能夠得到一個公正的結(jié)論。

　　李先生還提到，如果司法鑒定中心確實無法確定漏水原因，那么就應(yīng)該按照法院下發(fā)的司法鑒定繳費通知書上的規(guī)定收取鑒定費。

　　記者注意到，司法鑒定繳費通知書中提到，根據(jù)“國家改革委、司法部《司法鑒定收費管理辦法》”“北京市發(fā)展和改革委員會、北京市司法局轉(zhuǎn)發(fā)《國家發(fā)展改革委、司法部關(guān)于印發(fā)<司法鑒定收費管理辦法>的通知》”的相關(guān)規(guī)定，本次鑒定需預(yù)收取該案件鑒定費2萬元。

　　此鑒定如能正常鑒定并得出相關(guān)的鑒定結(jié)論，按具體鑒定工作量進(jìn)行收取。如出現(xiàn)現(xiàn)場勘驗后確定因某種原因已無法進(jìn)行鑒定，收取出場費2000元。如現(xiàn)場正常進(jìn)行鑒定，但沒有得出漏水原因，鑒定費用按具體鑒定工作量確定

　　<<房屋使用安全管理規(guī)定>>已經(jīng)市政府第66次常務(wù)會議研究通過，自2017年6月1日起施行�！兑�(guī)定》對房屋安全責(zé)任、房屋安全鑒定以及危險房屋治理和應(yīng)急搶險作出詳細(xì)規(guī)定。

　　新房交付前開發(fā)商應(yīng)行駛告知權(quán)

　　《規(guī)定》中稱，新建房屋交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向受讓人提交房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書及其他有關(guān)文件，明確告知受讓人房屋的基本情況、設(shè)計使用年限、性能指標(biāo)、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求、保修范圍和期限等事項。

　　建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定以及合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的房屋質(zhì)量安全責(zé)任，履行保修和質(zhì)量缺陷治理義務(wù)。但因使用不當(dāng)、第三方責(zé)任或者不可抗力造成的損害除外。

　　房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)對房屋使用安全承擔(dān)責(zé)任。房屋使用人對房屋使用中發(fā)現(xiàn)的安全問題，應(yīng)當(dāng)及時通知房屋使用安全責(zé)任人，并配合做好房屋的檢查、維護(hù)、安全鑒定和危險治理等工作。

　　房屋進(jìn)行出租或者轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋結(jié)構(gòu)形式、設(shè)計使用年限和結(jié)構(gòu)改造情況等基本事項，在房屋租賃合同、買賣合同中注明或者以其他方式書面告知承租人或者受讓人。

　　房屋所有權(quán)人、使用人可以向城建檔案機構(gòu)、建設(shè)單位、設(shè)計單位、物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人、出讓人或者出租人查詢房屋結(jié)構(gòu)形式、設(shè)計使用年限和結(jié)構(gòu)改造情況等基本事項。有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)積極配合查詢。

　　四種情形應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定

　　房屋的安全鑒定由房屋安全鑒定機構(gòu)、鑒定單位負(fù)責(zé)，其作出的鑒定結(jié)論是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。市房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)將房屋安全鑒定機構(gòu)、鑒定單位名錄定期向社會公示。

　　房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)和有關(guān)規(guī)定提供房屋安全鑒定服務(wù)。

　　房屋安全鑒定機構(gòu)受理申請并現(xiàn)場勘察后，認(rèn)為需要申請人提供房屋檢測、測繪或者設(shè)計復(fù)核資料的，應(yīng)當(dāng)告知申請人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測、測繪或者設(shè)計復(fù)核。申請人應(yīng)當(dāng)依照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費用。

　　房屋使用安全責(zé)任人和其他有關(guān)責(zé)任人可以直接委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。鑒定期限、費用等有關(guān)事項由房屋使用安全責(zé)任人和鑒定單位約定。

　　第十九條房屋有下列情形之一的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定：

　　(一)房屋達(dá)到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的；(二)房屋基礎(chǔ)、墻體或者其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的；(三)因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故可能造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；(四)其他依法應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定的。

　　危房解危處后出租的應(yīng)告知承租

　　經(jīng)鑒定為危險房屋的，縣市區(qū)房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出《危險房屋督促解危通知書》，同時通報房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)以及相關(guān)行政管理部門。

　　房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋安全鑒定報告載明的處理意見，對危險房屋采取下列處置措施：

　　(一)鑒定為觀察使用的，應(yīng)當(dāng)按照鑒定報告注明的觀察使用的條件和時限使用；

　　(二)鑒定為處理使用的，應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具解危技術(shù)方案，委托施工單位按照方案施工，并按照設(shè)計單位確定的后續(xù)使用年限使用；

　　(三)鑒定為停止使用、整體拆除的，應(yīng)當(dāng)停止使用，立即搬出。

　　危險房屋解�？梢圆扇〖庸烫幚怼⒃分亟�、舊城區(qū)改造等方式進(jìn)行。危險房屋在解危期間或者恢復(fù)正常使用前，房屋使用安全責(zé)任人不得將其出租；不得將其作為生產(chǎn)經(jīng)營場所。

　　危險房屋依照規(guī)定采取解危處置措施后出租的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)告知承租人房屋安全的相關(guān)信息和使用安全的相關(guān)要求。