房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告

　　深圳市房屋安全檢測(cè)鑒定有限公司 李先生

　　提供性房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告單位

　　檢測(cè)項(xiàng)目

　　檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

　　適用范圍

　　已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋。

　　檢測(cè)內(nèi)容及過程

　　主要檢測(cè)參數(shù)有：

　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

　　非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：

　　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

　　檢測(cè)過程：

　　1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

　　2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

　　3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

　　4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

　　5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。

　　6、分析房屋損壞原因。

　　7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。

　　檢測(cè)結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心審定。

　　房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告，我公司以技術(shù)為核心，秉承“科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、科技先進(jìn)、穩(wěn)妥可靠、重義守約”的方針，為客戶提供、、高效的服務(wù)。我公司技術(shù)力量雄厚，聘請(qǐng)有3位國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師和中、高級(jí)結(jié)構(gòu)工程師。技術(shù)人員全部為結(jié)構(gòu)工程大專或本科及以上學(xué)歷，并持有《房屋安全鑒定員資格證書》和《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測(cè)員證》等上崗證書 。經(jīng)深圳市國(guó)土資源和房屋管理局核準(zhǔn)成立的房屋鑒定單位，持有深圳市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)的《深圳市房屋安全鑒定單位備案證書》的從事各類房屋檢測(cè)鑒定的技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)。本機(jī)構(gòu)辦理房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定、房屋安全檢測(cè)鑒定，出具權(quán)威房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告。我公司在房屋檢測(cè)鑒定服務(wù)方面的優(yōu)勢(shì)：（1）熟悉行業(yè)內(nèi)的權(quán)威專家及行業(yè)管理人員，能夠整合相應(yīng)的專家資源，更順暢地與政府主管部門進(jìn)行交流； （2）與政府主管部門密切地配合關(guān)系，使房屋檢測(cè)鑒定審查能夠更及時(shí)地開展； （3）具備政府房屋檢測(cè)鑒定辦認(rèn)可的檢測(cè)鑒定資格，能夠調(diào)集檢測(cè)鑒定的人力、物力資源，更地完成房屋檢測(cè)鑒定工作； （4）多年房屋檢測(cè)鑒定經(jīng)驗(yàn)，從現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、鑒定分析方面盡力替業(yè)主考慮，節(jié)約工程時(shí)間和造價(jià)。辦理房屋建筑安全檢測(cè)報(bào)告，就找深圳市中測(cè)建筑檢測(cè)鑒定有限公司，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話： 李經(jīng)理

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　　一、房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理流程：

　　CNAS章/CMA章/CAL章的區(qū)別：

　　1. CNAS證書：實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可證書，由中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可委員會(huì)（China National Ac c reditation Service for

　　Conformity Assessment，CNAS）頒發(fā)，是正式表明檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室具備實(shí)施特定檢測(cè)能力的第三方證明；

　　2. CMA證書：中國(guó)計(jì)量認(rèn)證（China Metrology Ac c reditation，CMA），計(jì)量認(rèn)證是國(guó)家對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的法制性強(qiáng)制考核，是政府權(quán)威部門對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)定類型檢測(cè)所給予的正式承認(rèn)

　　3.CAL證書 ：是質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)認(rèn)證符號(hào)，國(guó)家授予的權(quán)威性標(biāo)志。（授權(quán)認(rèn)可，帶有執(zhí)法性）CAL是質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)其依法授權(quán)或依法設(shè)置承擔(dān)產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)工作的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合理規(guī)劃、界定檢驗(yàn)任務(wù)范圍，并在對(duì)其公證性和技術(shù)能力進(jìn)行考核后，準(zhǔn)予其承擔(dān)法定產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)工作的行政行為。

　　1．受理委托；

　　2．初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

　　3. 確定鑒定方案；

　　4．現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

　　5．檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料，全面綜合分析；

　　6．論證定性，做出綜合判斷，評(píng)定等級(jí)，提出處理建議；

　　7．簽發(fā)鑒定報(bào)告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）

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　　二、房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋建筑安全檢測(cè)報(bào)告常出現(xiàn)的幾個(gè)問題

　　一、報(bào)告格式錯(cuò)誤

　　1. 報(bào)告封面：格式和字體不正確，封面的報(bào)告名稱和報(bào)告內(nèi)容里名稱不符。

　　2. 說明頁：格式不正確。

　　3. 正文間距問題：正文行間距均是2倍行距（表格與圖形除外）

　　4. 目錄頁：格式、字體、行間距都不正確，經(jīng)常沒有及時(shí)更新。

　　5. 頁碼問題，封面頁碼標(biāo)注和實(shí)際頁碼不對(duì)應(yīng)，錯(cuò)誤類型：后一頁中，第x頁和 共x頁沒有對(duì)應(yīng)、有中間有符號(hào)的、有改了頁碼不會(huì)自動(dòng)更新的。

　　6. 檢測(cè)依據(jù)的序號(hào)應(yīng)用小括號(hào)，而不是中括號(hào)。

　　7. 項(xiàng)目編號(hào)：報(bào)告中涉及的項(xiàng)目編號(hào)均用（1）格式，不要用(1)格式或1）等其他格式。

　　8. 表格樣式：表格邊框底紋用1.5倍外邊框式表格，字體5號(hào)字體。

　　9. 版本問題：有些報(bào)告中在WPS顯示正常，在word中顯示就是另一狀態(tài)。

　　二、符號(hào)、字體錯(cuò)誤

　　1. 表頭的字體錯(cuò)誤，表頭的表示錯(cuò)誤，如“表6.1”錯(cuò)誤，應(yīng)寫成“表6-1”。

　　2. 圖示軸線沒有消隱，圖號(hào)錯(cuò)誤，應(yīng)是“圖6.1”

　　3. 圖的軸號(hào)編寫錯(cuò)誤，上下軸號(hào)應(yīng)從左往右，從1開始編，左右軸號(hào)，應(yīng)從下往上，從A開始編。報(bào)告中平面圖應(yīng)與傾斜沉降中的示意圖形狀一致。

　　4. 報(bào)告里的符號(hào)錯(cuò)誤，如“Mpa”錯(cuò)誤應(yīng)是“MPa”，“Kpa”“錯(cuò)誤應(yīng)是kPa”等。

　　5. 鋼筋符合通常用SJQY字體來表示，部分報(bào)告編制人，通常把鋼筋后面的字體也跟著改為SJQY字體，應(yīng)是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，漢字是小四宋體，英文和數(shù)字字體應(yīng)是“Times New Roman”。

　　6. 報(bào)告中所有字母與數(shù)字均用羅馬字體“Times New Roman”。

　　三、測(cè)距尺寸錯(cuò)誤

　　1. 傾斜、沉降的高度和間距測(cè)出來不一定是整數(shù)，報(bào)告經(jīng)常出現(xiàn)如“7000mm”等數(shù)據(jù)，多數(shù)是“7003mm”等實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。

　　2. 鋼板的厚度，小數(shù)點(diǎn)后應(yīng)保留2位，但是報(bào)告里有保留1位的，甚至還有整數(shù)的。

　　3. 沉降觀測(cè)中，選個(gè)參照點(diǎn)后，后面的測(cè)點(diǎn)通常正負(fù)號(hào)都有的，而不是每個(gè)報(bào)告都清一色的正號(hào)；沉降差是值，應(yīng)無正負(fù)號(hào)。

　　4. 撓度計(jì)算應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，4m以下的構(gòu)件測(cè)3個(gè)點(diǎn)，4m以上的構(gòu)件測(cè)5個(gè)點(diǎn)。

　　四、報(bào)告前后不統(tǒng)一

　　1. 撓度的測(cè)量，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人竟然把測(cè)的點(diǎn)都給改了，基本的原則都沒有。

　　2. 完損表的內(nèi)容與附件照片內(nèi)容不符，原因可能修改了前面，忘記把照片一起修改了。

　　3. 報(bào)告里房屋名稱前后不對(duì)應(yīng)，檢測(cè)時(shí)間和現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量時(shí)間不對(duì)應(yīng)，材料強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果前后不對(duì)應(yīng)，沉降、傾斜檢測(cè)結(jié)果計(jì)算有誤以及前后不對(duì)應(yīng)。

　　4. 同樣模版的報(bào)告，不同項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編寫的，編寫的版本都不一致，每人一個(gè)版本，建議按照?qǐng)?bào)告模板執(zhí)行。

　　5. 一審中提到的問題沒有修改完就送二審，且二審的版本和一審就有差別；三審的版本中，二審問題沒了一審問題又出現(xiàn)了。

　　五、原始資料問題

　　1. 原始資料編寫距離、厚度等數(shù)據(jù)。

　　2. 混凝土強(qiáng)度等原始資料應(yīng)寫明構(gòu)件名稱，已發(fā)現(xiàn)很多次漏寫。

　　3. 原始數(shù)據(jù)應(yīng)是真實(shí)測(cè)量的數(shù)據(jù)，請(qǐng)注意數(shù)據(jù)的真?zhèn)涡浴?/p>

　　4. 當(dāng)把審核單拿回修改時(shí)，需在審核單上修改一欄寫清修改回復(fù)，如沒有修改的，需寫明原因。