危房安全檢測(cè)鑒定

　　深圳市房屋安全檢測(cè)鑒定有限公司 李先生 是依法成立的房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，公司從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑抗震鑒定、危房檢測(cè)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、房屋損壞檢測(cè)鑒定與建筑可靠性鑒定等相關(guān)資質(zhì)的建筑工程綜合檢測(cè)技術(shù)公司。

　　根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí)

　　1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

　　2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

　　3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

　　4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

　　二、農(nóng)村危房改造形式：

　　依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險(xiǎn)狀態(tài)劃分D級(jí)和C級(jí)。D級(jí)指整體危險(xiǎn)，需要拆除重建的危房；C級(jí)指局部危險(xiǎn)，通過對(duì)局部構(gòu)件進(jìn)行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。其中，拆除重建應(yīng)堅(jiān)持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方政府統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。

　　危房改造補(bǔ)助資金申審批程序共五步

　　程序一：戶主自愿向村委會(huì)寫出書面申請(qǐng)，內(nèi)容包括家庭人口、房屋面積及結(jié)構(gòu)、危房現(xiàn)狀及其原因，還要寫清家庭困難程度。擬建住房的面積、結(jié)構(gòu)。

　　向政府提供以下材料：

　　身份證原件及復(fù)印件

　　戶口本及復(fù)印件

　　改造前的危房照片數(shù)張（注意：改造中、改造后的照片也得準(zhǔn)備好待查）

　　新房屋設(shè)計(jì)方案

　　程序二：村民會(huì)議或村民代表會(huì)議進(jìn)行民主評(píng)議，并公示15天，無異議后填寫《農(nóng)村危房改造戶審批表》上報(bào)上一級(jí)政府。

　　程序三：鎮(zhèn)政府組織人員入戶審核。符合條件報(bào)縣（市）農(nóng)村危房改造工作小組。

　　程序四：縣（市）農(nóng)村危房改造工作小組接進(jìn)行實(shí)地復(fù)核，符合補(bǔ)助條件的予以審批，核定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

　　程序五：危房改造竣工后，由縣（市）建設(shè)單位會(huì)同發(fā)改委、財(cái)政、民政等相關(guān)部門對(duì)改造后的住房進(jìn)行全面驗(yàn)收。

　　危房安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)

　　什么樣的房屋是危房？ 聯(lián)系：葉經(jīng)理

　　《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋

　　哪些房屋需作危房安全鑒定？

　　1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；

　　2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

　　3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；

　　4、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；

　　5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用；

　　6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

　　二、有危險(xiǎn)可向?qū)俚胤课莅踩芾聿块T申請(qǐng)鑒定

　　那么究竟什么樣的房子算危房？我市對(duì)危房有哪些處置措施？產(chǎn)生的危房又將由誰來解危？帶著這些問題，記者采訪了市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　據(jù)介紹，按照《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋�！�

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