什么情況需要進屋質(zhì)量安全檢測？當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定位進屋安全鑒定：

　　(一)房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

　　(二)房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的；

　　(三)自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

　　(四)需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

　　(五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。

　　房屋質(zhì)量問題如何追究責(zé)？在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)的問題一直以來是各方爭論不休的焦點。

　　首先，購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進行明確約定。住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)，開發(fā)商是責(zé)人，發(fā)生經(jīng)濟賠償時開發(fā)商首先應(yīng)該進行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)向設(shè)計、施工、監(jiān)等位進行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè)；如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)人或者企業(yè)。小編提醒：購房者與開發(fā)商可以協(xié)商，就房屋質(zhì)量賠償條款寫進購房合同或補充協(xié)議。如果房屋真的發(fā)生質(zhì)量問題，開發(fā)商是必須承擔(dān)一定責(zé)的。雖然業(yè)主與施工承包位之間無直接法律關(guān)系，但只要是獲得施工許可證，施工方即可在小區(qū)內(nèi)進行施工。如果進入申請賠償程序，在開發(fā)商進行責(zé)賠償?shù)耐瑫r，施工位也將負連帶責(zé)。