房屋質量安全檢測鑒定地基失穩(wěn)原因及加固、糾偏方法

　　通常把支撐戶外廣告牌的承載物稱為地基，落地式廣告牌以土體或巖體作為地基，又分為人工地基和天然地基;樓宇廣告牌與墻面廣告牌則以樓頂結構和墻體結構作為地基。對戶外廣告牌而言，地基的設置至關重要，它直接關系到戶外廣告牌正常使用。常見的廣告牌基礎工程事故多由以下原因造成：地基承載力不足導致地基失穩(wěn);地基土質過軟，長期受負后產(chǎn)生地基傾斜;周邊地質環(huán)境的改變，導致地基土體膨脹或收縮變形;墻面廣告牌的支座松動、損壞;外力因素(包括大風、野蠻施工等)造成的樓宇廣告牌的不均勻沉降。

　　房屋質量安全檢測鑒定基礎工程事故的發(fā)生主要由于勘察、設計、施工不當或使用環(huán)境改變而引起的。出現(xiàn)地基失穩(wěn)現(xiàn)象之后，應及時對戶外廣告牌地基礎進行加固與糾偏，在確定實施方案之前，應做好以下幾項調(diào)查工作：

　　(1)查清地基所在區(qū)域的土質、水文情況;

　　(2)查閱原始資料，了解廣告牌地基形式和受力狀態(tài)，以及設計承載量;

　　(3)對廣告牌施工過程中使用的建筑材料質量、施工期間的天氣狀況，以及整體廣告牌的施工質量進行勘查;

　　(4)調(diào)查廣告牌使用期間周圍環(huán)境的變化情況，如市政設施的修建、附近建筑的開工，地下水位的升降和地面排水系統(tǒng)的變化等。 搞清了戶外廣告牌地基發(fā)生失穩(wěn)的癥結所在，就可以在此基礎上，制定行之有效的加固與糾偏措施。

　　目前，房屋質量安全檢測鑒定對戶外廣告牌地基加固的方法主要有以下幾種：

　　(1)基礎擴大法：通過設置混凝土圍套或鋼筋混凝土圍套，增加廣告牌底部基礎的面積，改變因廣告牌基礎底面積偏小、承載力不足而產(chǎn)生的地基不均勻沉降。

　　(2)坑式托換法：直接在被托換基礎下挖坑后澆筑混凝土。

　　(3)樁式托換法：采用在廣告牌基礎的下部或兩側設置靜壓柱、打入樁、灌注樁等各類樁來進行基礎加固的方法。

　　(4)灌漿托換法：將化學漿液均勻地注入地基中，通過這些漿液把原來松散的土質或裂縫膠結固化，以達到提高地基承載力，防水抗?jié)B的作用。

　　糾偏就是采用人為的手段使已傾斜的地基進行反向傾斜的操作，以達到矯正戶外廣告牌傾斜的目的。常用的戶外廣告牌地基糾偏的方法有以下幾種：

　　(1)迫降糾偏法：在戶外廣告牌基礎沉降多的一側面采取阻止下沉的措施，而在另一側采取迫降措施。迫降方法包括：加載鋼錠或石塊、修建懸臂梁、掏土迫降、注水糾偏等。

　　(2)頂升糾偏法：在傾斜廣告牌基礎沉降大的部位，通過調(diào)整廣告牌各部分的頂升量，使其沿某一點或某一直線作整體平面轉動，以達到恢復原位的目的。

　　房屋質量問題如何追究責？在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關房屋質量責的問題一直以來是各方爭論不休的焦點。

　　首先，購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應該與開發(fā)商就住宅工程保修圍和保修期、雙方對工程質量爭議的解決方式進行明確約定。住宅工程質量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責，開發(fā)商是責人，發(fā)生經(jīng)濟賠償時開發(fā)商首先應該進行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關責向設計、施工、監(jiān)等位進行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè)；如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責人或者企業(yè)。小編提醒：購房者與開發(fā)商可以協(xié)商，就房屋質量賠償條款寫進購房合同或補充協(xié)議。如果房屋真的發(fā)生質量問題，開發(fā)商是必須承擔一定責的。雖然業(yè)主與施工承包位之間無直接法律關系，但只要是獲得施工許可證，施工方即可在小區(qū)內(nèi)進行施工。如果進入申請賠償程序，在開發(fā)商進行責賠償?shù)耐瑫r，施工位也將負連帶責。