深圳市房屋安全檢測(cè)鑒定有限公司 李先生

　　房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定

　　房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)是對(duì)房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)。

　　房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)適用于對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。

　　房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)一般包括以下主要內(nèi)容：

　　1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

　　2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

　　3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

　　4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

　　5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降；

　　6）分析委托人提供的改造方案；

　　7）抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

　　8）根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對(duì)房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進(jìn)行驗(yàn)算；

　　9）對(duì)房屋進(jìn)行抗震鑒定；

　　10）綜合評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性。

　　5）房屋抗震能力檢測(cè)鑒定

　　房屋抗震能力檢測(cè)是通過(guò)檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來(lái)使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行評(píng)定。

　　房屋抗震能力檢測(cè)適應(yīng)于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評(píng)定。

　　房屋抗震能力檢測(cè)一般包括以下主要內(nèi)容：

　　1）對(duì)房屋進(jìn)行完損檢測(cè)；

　　2）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問(wèn)題；

　　3）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

　　4）抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

　　5）了解地基是否存在液化可能性；

　　6）結(jié)構(gòu)布置、連接節(jié)點(diǎn)、抗震改造措施；

　　7）圍護(hù)結(jié)構(gòu)與主體承重結(jié)構(gòu)間的連接情況；

　　8）非結(jié)構(gòu)構(gòu)件以及伸出墻面的裝飾件、外掛件的工作狀況；

　　9）抗震性能評(píng)定。結(jié)構(gòu)不發(fā)生改動(dòng)時(shí)，可按抗震鑒定規(guī)范進(jìn)行評(píng)定；當(dāng)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行評(píng)定。

　　8）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等。

　　房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定危房鑒定評(píng)級(jí)，房屋滿(mǎn)足什么條件評(píng)級(jí)可評(píng)D級(jí)

　　近期，榆林連續(xù)降雨洪災(zāi)過(guò)后，許多老房子出現(xiàn)墻體開(kāi)裂或是墻體，脫落的情況，于是找到相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)想要做檢測(cè)。其中我們接到了兩處危房的鑒定，此處房屋為90年代建造的兩層磚混結(jié)構(gòu)房屋，房屋砌筑砂漿脫落嚴(yán)重，磚的強(qiáng)度也非常低，挑梁混凝土構(gòu)件脫落且樓筋，依然達(dá)不到規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)，但是，這樣的房屋到底可否評(píng)級(jí)評(píng)D級(jí)呢？

　　根據(jù)現(xiàn)行《危房鑒定規(guī)范》要求，危房鑒定分為三個(gè)部分：部分是地基基礎(chǔ)，包括傾斜和沉降；第二部分是上部承重結(jié)構(gòu)，包括梁、板、柱、承重墻等承重構(gòu)件的承載力驗(yàn)算及外損傷情況；第三是圍護(hù)系統(tǒng)，包括門(mén)、窗、照片設(shè)施、上下水等完損情況。

　　根據(jù)《危房鑒定規(guī)范》要求評(píng)定這三個(gè)部分的構(gòu)件是否構(gòu)成危險(xiǎn)點(diǎn)，并且還有驗(yàn)算墻體的承載力是否滿(mǎn)足《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》，后還要根據(jù)各部分的危險(xiǎn)點(diǎn)個(gè)數(shù)進(jìn)行隸屬度驗(yàn)算，才能后得出結(jié)論房屋評(píng)為什么級(jí)別。

　　所以現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)采集，然后數(shù)據(jù)的計(jì)算，后到規(guī)范查詢(xún)這一系列的嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^(guò)程，才能說(shuō)明一個(gè)房屋的危房級(jí)別。而不是通過(guò)肉眼去感覺(jué)房屋比較老舊就能夠說(shuō)明它的等級(jí)，一定要經(jīng)過(guò)機(jī)構(gòu)去現(xiàn)場(chǎng)查探與計(jì)算才能得出正確的結(jié)論。