房屋安全檢測中心 房屋質(zhì)量：如何解決大多數(shù)人的煩惱

　　在中國消費(fèi)者協(xié)會發(fā)布的2014年受理投訴情況報(bào)告中，全年共接到房產(chǎn)及建材類投訴2.4萬余件，爭議的焦點(diǎn)多在房屋質(zhì)量問題、合同糾紛、房屋面積欺詐、物業(yè)服務(wù)糾紛等方面，其中涉及質(zhì)量問題的達(dá)到49.1%，可見質(zhì)量問題已經(jīng)成為房屋首要解決的難題。

　　房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。質(zhì)量問題依其嚴(yán)重程度和法律后果，可以分為3類，一是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；二是質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；三是一般質(zhì)量問題。

　　主體結(jié)構(gòu)是指基于地基基礎(chǔ)之上，接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的系統(tǒng)體系，它和地基基礎(chǔ)一起共同構(gòu)成建設(shè)工程完整的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，是建設(shè)工程安全使用的基礎(chǔ)，是建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分。

　　“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”是個主觀判斷，是否嚴(yán)重，沒有相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量，沒有指標(biāo)或參數(shù)來檢測區(qū)分。綜合相關(guān)案例，大致能得到一些判斷是否構(gòu)成“嚴(yán)重影響”的考量因素：如果該質(zhì)量缺陷大多數(shù)的社會公眾都無法容忍和接受；經(jīng)多次修復(fù)仍無法解決；威脅人身安全或健康的，這些都極有可能被認(rèn)定為“嚴(yán)重”。

　　一般質(zhì)量問題是指除主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題之外的質(zhì)量問題，如飾面脫落，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水，電線漏電、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。出現(xiàn)以上問題時，在保修期內(nèi)，購房人可以要求開發(fā)商修復(fù)，并由開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。修復(fù)期間造成的其他損失，應(yīng)由開發(fā)商賠償。

　　偷工減料壓縮工期成風(fēng)

　　深圳市房屋安全檢測鑒定有限公司 房屋安全檢測中心介紹了幾種常見的房屋質(zhì)量問題及造成問題的原因。

　　空鼓、開裂、漏水等都屬于房屋的質(zhì)量通病。例如空鼓，一般是施工過程中施工工藝不到位，具體如墻內(nèi)空鼓產(chǎn)生的原因一是水泥本身不達(dá)標(biāo)，二是在粉刷的時候施工工藝不到位，第三可能是保養(yǎng)不到位，都會導(dǎo)致空鼓。房屋的另一個重大的質(zhì)量問題——開裂，也和施工過程有關(guān)系。開裂的個原因就是框架剪力墻的填充墻材料出現(xiàn)了問題，填充墻的材料剛出廠的時候溫度比較高，按規(guī)范要求要放置四五天才能上墻，但是有的施工單位為了趕時間，滾燙的材料就上墻了，所以會導(dǎo)致性質(zhì)不穩(wěn)定。第二種開裂的原因是框架剪力墻和填充墻之間有縫隙，這個縫隙要求3道工序處理，但有些施工單位只做一道。此外在砌筑過程中，為了更好的跟框架剪力墻連接，應(yīng)該設(shè)置鋼筋，鋼筋要和剪力墻連接，伸到墻里邊去，讓它連接成一體，而很多施工企業(yè)缺少了這一步驟。這些工藝，都是要增加施工工作量的，施工單位為了偷工減料，就不會這樣做，也就造成了開裂問題。

　　除了房屋開裂，購房者遇到多的問題可能就是房屋滲水、漏水。滲水主要發(fā)生在5個方面，是屋面滲水，第二是窗戶滲水，第三是廚衛(wèi)間滲水，第四是外墻滲水，第五個是地下室滲水�！按蠖鄶�(shù)原因都是材料和施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題�！辈牧系脑蚓褪欠浪牧媳旧聿缓细瘢瑹o論怎么做防水效果也是差的。第二是施工方面，如果每一個環(huán)節(jié)做到位的話，不做防水都不應(yīng)該漏水的。趕工期會造成很大的麻煩，很多的材料由于在趕工期的時候，施工工藝和施工方法不到位，導(dǎo)致出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題。每一個項(xiàng)目都有定額工期，是根據(jù)工作量的大小，根據(jù)它的難易程度，國家也有規(guī)范，但是現(xiàn)在不少開發(fā)企業(yè)為了提前變現(xiàn)，就壓縮工期。

　　商品房質(zhì)量尤為重要，它不僅關(guān)系到消費(fèi)者的居住舒適度，更關(guān)系到其居住安全。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

　　有機(jī)構(gòu)曾做過房屋質(zhì)量線上調(diào)查，房屋開裂、漏水、露筋、空洞、精裝標(biāo)準(zhǔn)不符、層高面積縮水、薄樓板以及環(huán)保測評不過關(guān)是當(dāng)前房屋質(zhì)量存在的八大主要問題。而購房者遇到這些問題時采取的解決方式是什么呢？通過對8919名網(wǎng)友進(jìn)行的調(diào)查，有22.92%的人選擇自認(rèn)倒霉，22.87%的人選擇通過物業(yè)公司來解決，20.48%的人選擇通過開發(fā)商去解決，還有18.09和12.89%的人選擇通過監(jiān)管部門或者媒體維權(quán)來解決。

　　驗(yàn)房專家、房屋質(zhì)量評估與診斷專家建議，針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題，消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：

　　對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第31條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時……承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對消費(fèi)者的正當(dāng)要求開發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

　　房屋安全檢測中心下面就簡單來給大家講講承重墻拆除加固方法是怎么樣的，但是承重墻對于整個建筑的影響還是有的，所以非人士還是不要自行拆除進(jìn)行加固。建議由京翼房屋檢測中心來實(shí)施加固設(shè)計(jì)，及恢復(fù)后的承重墻檢測

　　拆除加固工藝：

　　支撐卸荷——墻體基礎(chǔ)加固——角鋼包焊柱——預(yù)設(shè)角鋼托梁（格構(gòu)梁）——澆筑高強(qiáng)無收縮灌漿料——沉降觀測——拆除承重墻

　　對一層頂板采用18#工字鋼和千斤頂，進(jìn)行有效的支撐，將原構(gòu)建上的活荷載進(jìn)行移除。

　　原磚混條形基礎(chǔ)采用混凝土套工藝，對原基礎(chǔ)進(jìn)行加寬，具體加寬尺寸經(jīng)詳細(xì)計(jì)算后確定。

　　柱子截面尺寸有計(jì)算后確定，角鋼應(yīng)延伸至基礎(chǔ)底部平臺，并增加加強(qiáng)角鋼箍與新設(shè)鋼筋網(wǎng)焊接。

　　在原墻體放樣確定尺寸及位置，沿墻體磚縫提槽嵌入角鋼，每間隔20cm打入鋼楔，角鋼勒鉆孔用螺栓夾緊。

　　裝置模板澆筑灌漿料，使角鋼與砌體間有效結(jié)合形成整體。

　　當(dāng)灌漿料強(qiáng)度達(dá)到強(qiáng)度時，拆除模版，將鋼楔去除，拆掉一層磚，每間隔1000mm做好沉降觀測點(diǎn)，72小時以后新增梁沒有沉降變化，方可將梁以下墻體拆除。

　　深圳市房屋安全檢測鑒定有限公司實(shí)行一條龍服務(wù)，設(shè)計(jì)，加固及恢復(fù)后的檢測，為廣大居民排憂解難。

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