房屋安全檢測(cè)鑒定根據(jù)多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，給業(yè)主們整理了木結(jié)構(gòu)及其構(gòu)件的檢查、檢測(cè)的相關(guān)內(nèi)容。

　　一、木結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的檢查、檢測(cè)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：

　　《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50344

　　《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50005

　　《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50206等。

　　二、木結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的檢查、檢測(cè)項(xiàng)目主要有：整體變形（穩(wěn)定性）、結(jié)構(gòu)構(gòu)造、連接、木構(gòu)件的幾何尺寸、材質(zhì)和力學(xué)性能、變形（撓度、側(cè)向彎曲、傾斜率）、斜裂縫和斜紋理、腐朽和蟲(chóng)蛀、木材缺陷等。

　　三、木結(jié)構(gòu)和構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查：

　　1、周?chē)h(huán)境對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的影響程度，房屋所在地勢(shì)是否低洼，房屋的地基基礎(chǔ)是否出現(xiàn)沉降變形；

　　2、房屋的整體有無(wú)傾斜、變形；

　　3、檢查構(gòu)件尺寸、構(gòu)造和做法；

　　4、柱體是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭和柱根是否糟朽；

　　5、柁、檁是否過(guò)度彎曲，有無(wú)橫裂、斜裂以及裂縫的新舊程度；

　　6、木構(gòu)件有無(wú)木節(jié)（明顯活節(jié)）、蟲(chóng)蛀；檁頭、柁頭是否糟朽；

　　7、加固過(guò)的柁、檁有無(wú)變形、錯(cuò)動(dòng)情況；

　　8、對(duì)糊紙或包鑲的柁、檁應(yīng)打開(kāi)檢查；

　　9、木構(gòu)架上的鐵件有無(wú)松動(dòng)、銹蝕和變形。

　　四、結(jié)構(gòu)的整體變形（穩(wěn)定性）檢查和檢測(cè)的主要內(nèi)容： 1、檢查和檢測(cè)木結(jié)構(gòu)（磚木結(jié)構(gòu)）整體結(jié)構(gòu)變形，觀測(cè)房屋屋面及屋脊的平整度和整體結(jié)構(gòu)的傾斜率。

　　2、房屋整體結(jié)構(gòu)在垂直方向上有明顯變形的，應(yīng)對(duì)房屋的木柱（墻體）和基礎(chǔ)進(jìn)行重點(diǎn)的檢查和檢測(cè)。

　　3、屋面或屋脊凹凸不平的，應(yīng)對(duì)凹陷部位的木構(gòu)件進(jìn)行詳細(xì)的檢查和檢測(cè)。

　　4、房?jī)?nèi)頂棚有漏雨痕跡的，應(yīng)檢查相應(yīng)對(duì)應(yīng)部位的木構(gòu)件是否糟朽。

　　5、房?jī)?nèi)頂棚有規(guī)律的開(kāi)裂或下弦桿明顯變形的，應(yīng)檢測(cè)屋架的撓度。

　　6、檐頭變形的，應(yīng)檢查屋架是否拉開(kāi)變位。

　　五、結(jié)構(gòu)構(gòu)造檢查和檢測(cè)的主要內(nèi)容：

　　1、檢查確定結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造形式和承重構(gòu)件，甄別隔斷和圍護(hù)構(gòu)件。

　　2、確認(rèn)是否存在人字屋架、悠懸柁架、蠟扦瓜柱柁架和無(wú)前、后檐檁等不利的結(jié)構(gòu)構(gòu)造。

　　3、檢查和檢測(cè)房屋的層數(shù)、平面布置、立面布置、柱間及屋架間有無(wú)豎向支撐，木柱或檐口高度，結(jié)構(gòu)類(lèi)型及跨度，樓屋面類(lèi)型。

　　給業(yè)主整理了常見(jiàn)的房屋安全鑒定類(lèi)型及鑒定對(duì)象

　　1、房屋安全性鑒定

　　鑒定對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中常見(jiàn)的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

　　2、房屋正常使用性鑒定

　　該類(lèi)型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。

　　3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定

　　此類(lèi)型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

　　4、房屋構(gòu)件的安全鑒定

　　此類(lèi)型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

　　5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

　　由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類(lèi)型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

　　6、危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定

　　在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

　　7、司法房屋安全鑒定

　　此類(lèi)型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作，特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

　　8、房屋抗震安全鑒定

　　受2008 年汶川地震對(duì)我國(guó)房屋的破壞造成的影響，近年來(lái)房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

　　9、施工周邊房屋安全影響鑒定

　　該類(lèi)型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過(guò)程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零）。

　　根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)預(yù)警。此類(lèi)型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請(qǐng)政府相關(guān)部門(mén)介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。