檢測項目

　　通過檢測房屋的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

　　適用范圍

　　未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

　　檢測內容及過程

　　房屋安全檢測中心主要檢測參數有：

　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

　　非現(xiàn)場檢測項目有：

　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

　　檢測過程：

　　1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

　　2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

　　3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

　　4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

　　5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

　　抗震鑒定方法分為兩級。級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

　　房屋滿足級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

　　6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

　　我們團隊由相關大學教授和高級工程師興辦的高新技術企業(yè),從事土木工程技術服務, 依托上海大學人才優(yōu)勢,與國家實驗室有良好合作關系。 業(yè)務范圍：房屋質量檢測，民用辦公，教學樓，賓館，基坑周邊房屋檢測； 廠房地基（地面）檢測,廠房火災后房屋結構安全性檢測,廠房吊車加大起吊重量，廠房結構加層改建； 金屬材料金相分析,力學，化學分析，光譜分析； 廣告牌安全性檢測,logo鋼結構安全性分析； 海洋工程混凝土耐久性分析,房屋結構抗恐怖襲擊（抗爆炸性）能力分析； 基坑對周邊房屋的影響分析,民用房屋安全性檢測鑒定。

　　房屋安全檢測中心 房屋質量：如何解決大多數人的煩惱

　　在中國消費者協(xié)會發(fā)布的2014年受理投訴情況報告中，全年共接到房產及建材類投訴2.4萬余件，爭議的焦點多在房屋質量問題、合同糾紛、房屋面積欺詐、物業(yè)服務糾紛等方面，其中涉及質量問題的達到49.1%，可見質量問題已經成為房屋首要解決的難題。

　　房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。質量問題依其嚴重程度和法律后果，可以分為3類，一是主體結構質量不合格；二是質量問題嚴重影響正常居住使用；三是一般質量問題。

　　主體結構是指基于地基基礎之上，接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的系統(tǒng)體系，它和地基基礎一起共同構成建設工程完整的結構系統(tǒng)，是建設工程安全使用的基礎，是建設工程結構安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分。

　　“房屋質量問題嚴重影響正常居住使用”是個主觀判斷，是否嚴重，沒有相應的國家標準或行業(yè)標準來衡量，沒有指標或參數來檢測區(qū)分。綜合相關案例，大致能得到一些判斷是否構成“嚴重影響”的考量因素：如果該質量缺陷大多數的社會公眾都無法容忍和接受；經多次修復仍無法解決；威脅人身安全或健康的，這些都極有可能被認定為“嚴重”。

　　一般質量問題是指除主體結構質量問題和嚴重影響居住使用的質量問題之外的質量問題，如飾面脫落，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水，電線漏電、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。出現(xiàn)以上問題時，在保修期內，購房人可以要求開發(fā)商修復，并由開發(fā)商承擔修復費用。修復期間造成的其他損失，應由開發(fā)商賠償。

　　偷工減料壓縮工期成風

　　深圳市房屋安全檢測鑒定有限公司 房屋安全檢測中心介紹了幾種常見的房屋質量問題及造成問題的原因。

　　空鼓、開裂、漏水等都屬于房屋的質量通病。例如空鼓，一般是施工過程中施工工藝不到位，具體如墻內空鼓產生的原因一是水泥本身不達標，二是在粉刷的時候施工工藝不到位，第三可能是保養(yǎng)不到位，都會導致空鼓。房屋的另一個重大的質量問題——開裂，也和施工過程有關系。開裂的個原因就是框架剪力墻的填充墻材料出現(xiàn)了問題，填充墻的材料剛出廠的時候溫度比較高，按規(guī)范要求要放置四五天才能上墻，但是有的施工單位為了趕時間，滾燙的材料就上墻了，所以會導致性質不穩(wěn)定。第二種開裂的原因是框架剪力墻和填充墻之間有縫隙，這個縫隙要求3道工序處理，但有些施工單位只做一道。此外在砌筑過程中，為了更好的跟框架剪力墻連接，應該設置鋼筋，鋼筋要和剪力墻連接，伸到墻里邊去，讓它連接成一體，而很多施工企業(yè)缺少了這一步驟。這些工藝，都是要增加施工工作量的，施工單位為了偷工減料，就不會這樣做，也就造成了開裂問題。

　　除了房屋開裂，購房者遇到多的問題可能就是房屋滲水、漏水。滲水主要發(fā)生在5個方面，是屋面滲水，第二是窗戶滲水，第三是廚衛(wèi)間滲水，第四是外墻滲水，第五個是地下室滲水。“大多數原因都是材料和施工環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。”材料的原因就是防水材料本身不合格，無論怎么做防水效果也是差的。第二是施工方面，如果每一個環(huán)節(jié)做到位的話，不做防水都不應該漏水的。趕工期會造成很大的麻煩，很多的材料由于在趕工期的時候，施工工藝和施工方法不到位，導致出現(xiàn)嚴重的質量問題。每一個項目都有定額工期，是根據工作量的大小，根據它的難易程度，國家也有規(guī)范，但是現(xiàn)在不少開發(fā)企業(yè)為了提前變現(xiàn)，就壓縮工期。

　　商品房質量尤為重要，它不僅關系到消費者的居住舒適度，更關系到其居住安全。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。對此，國家規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任。

　　有機構曾做過房屋質量線上調查，房屋開裂、漏水、露筋、空洞、精裝標準不符、層高面積縮水、薄樓板以及環(huán)保測評不過關是當前房屋質量存在的八大主要問題。而購房者遇到這些問題時采取的解決方式是什么呢？通過對8919名網友進行的調查，有22.92%的人選擇自認倒霉，22.87%的人選擇通過物業(yè)公司來解決，20.48%的人選擇通過開發(fā)商去解決，還有18.09和12.89%的人選擇通過監(jiān)管部門或者媒體維權來解決。

　　驗房專家、房屋質量評估與診斷專家建議，針對有關房屋質量問題，消費者可以采取以下措施，維護自己的合法權益：

　　對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第31條“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時……承擔商品房保修責任”的規(guī)定，請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。

　　對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。對消費者的正當要求開發(fā)商不予理睬的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。