如何鑒定危房安全檢測鑒定報告

　　危房主體結構工程現(xiàn)場檢測，地基基礎質量滿足設計要求；還不足以保證整個建筑施工工程質量，影響建筑工程質量的一個很重要的因素是建筑物的主體結構，主體結構是建筑物的主要承重結構；主要是由混凝土施工建造而成的。在現(xiàn)場對混凝土的檢測方法有多種；各有各的優(yōu)點；建筑檢測過程中應根據(jù)情況結合使用。鉆芯取樣法屬于局部破壞檢測方法，檢測過程中難免對建筑物構件造成損壞，但這種方法檢測的數(shù)據(jù)比較可靠；回彈法和超聲回彈綜合法都屬于無損檢測方法，這兩種方法檢測過程中不會對建筑物構件造成損壞，但今次過程中受多種因素影響，檢測結果的準確性相對較低，兩種方法相比，超聲回彈綜合法的準確性要高。

　　深圳市房屋安全檢測鑒定有限公司 李先生

　　危房鑒定辦理流程：

　　步：接受委托 接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。

　　第二步：收集資料現(xiàn)場調查 對房屋的結構圖紙和相關檢測數(shù)據(jù)搜集。

　　第三步：制定方案 制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；

　　第四步：方案現(xiàn)場檢測在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。

　　第五步：信息處理 根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。

　　第六步：綜合分析 根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進行房屋綜合分析。

　　第七步：編寫報告編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；

　　第八步：簽發(fā)報告

　　對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

　�。ㄒ唬┯^察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

　�。ǘ┨幚硎褂�。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

　�。ㄈ┩Ｖ故褂�。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　�。ㄋ模┱w拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

　　二、危房檢測鑒定|危房安全檢測鑒定——房屋完損檢測

　　房屋完損狀況檢測是依據(jù)《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）第678號）以及行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》（jgj125），通過檢查房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。 房屋完損檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。在完損檢測時若發(fā)現(xiàn)房屋存在影響安全使用現(xiàn)象時，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測檢測。 房屋完損狀況檢測一般包括以下主要內容：

　　1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；

　　2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

　　3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

　　4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；

　　5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

　　6）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構構件（墻體、樓屋面等）、裝飾裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物（室外地坪、排水溝、臺階）的損壞部位、范圍和程度；

　　7）分析房屋損壞原因；

　　8）綜合評定房屋完損狀況。