危房安全檢測鑒定機構

　　什么樣的房屋是危房？ 聯系：葉經理

　　《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋

　　哪些房屋需作危房安全鑒定？

　　1、達到一定的使用年限，有老化跡象；

　　2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

　　3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

　　4、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；

　　5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；

　　6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

　　二、有危險可向屬地房屋安全管理部門申請鑒定

　　那么究竟什么樣的房子算危房？我市對危房有哪些處置措施？產生的危房又將由誰來解危？帶著這些問題，記者采訪了市住建委相關負責人。

　　據介紹，按照《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”

　　“根據鑒定標準，安全等級一般分為A、B、C、D四級。”該負責人解答說，A級，指結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全；B級，指結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求；C級，指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房；D級，指承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

　　危房處理有四種辦法，一是觀察使用，適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；二是處理使用，適用于采取適當安全技術措施后，可解除危險的房屋；三是停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；四是整體拆除，適用于整幢危險且無修繕價值，必須拆除的房屋。

　　對于市民的擔憂，該負責人建議房屋產權人或使用人可向所在地房屋安全管理部門(市區(qū)為安鑒辦)提出房屋安全鑒定申請，屬地房屋安全鑒定機構受理后根據鑒定情況作出房屋安全評定。危房產生后，根據產權性質，誰的產權誰負責解危。也就是說，由產權人來對危房進行解危。

　　多種因素影響安全導致危房

　　好好的房子，哪些情況下會變成危房？房屋安全方面的一名解釋，影響房屋安全的因素比較多，比如：設計、施工、使用以及自然沉降等。

　　本公司是一家集設計、施工、檢測于一體的建筑工程檢測、鑒定、咨詢的單位，與同行業(yè)均有密切的技術合作與技術支持。從事房屋安全檢測、房屋裂縫檢測、房屋災后檢測、危房評估安全檢測、廠房承重檢測、廠房驗收檢測、廠房加固設計施工、鋼結構安全檢測鑒定、學校幼兒園房屋安全檢測、廣告牌安全檢測、酒店賓館檢測等類型的檢測。

　　一、進行危房鑒定又是一個怎樣的程序

　　1、申請

　　房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構、市、縣人民政府房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）提出書面申請。

　　2、鑒定

　　鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：

　�。�1）受理申請；

　�。�2）初始調查，摸清房屋的歷錄各種損壞數據和狀況史和現狀；

　�。�3）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；

　�。�4）檢測驗算，整理技術資料；