一、房屋安全檢測的定義和適用范圍

　　房屋安全檢測是通過檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

　　房屋安全檢測適用于已發(fā)現(xiàn)危險跡象的房屋。

　　二、房屋安全檢測包括下列基本內容

　　1、調查房屋的使用歷史和結構體系。

　　2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

　　3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、圍和程度。

　　4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定。

　　5、必要時應根據(jù)房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)驗算房屋結構的安全儲備。

　　6、分析房屋損壞的原因。

　　7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。

　　房屋安全檢測應按《危險房屋鑒定標準》CJ13執(zhí)行。對工業(yè)廠房進行安全檢測時，尚應符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》GBJ144－90等相關標準的規(guī)定。

　　1、什么是房屋安全鑒定?

　　房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。

　　2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請�？偠灾唇�(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進屋安全鑒定。3、哪些房屋可作安全鑒定?(1)達到一定的使用年限，有老化跡象;(2)主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全;(4)發(fā)生自然災害，影響房屋正常使用;(5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。4、房屋所有權人(或使用人)申請房屋安全鑒定時，應向鑒定機構提供哪些資料?(僅供參考，以當?shù)胤课莅踩b定中心要求為準)(1)房屋所有權證書(或證明其合法權益的有效憑證);(2)申請人身份證件;(3)房屋施工圖及相關技術資料。5、鑒定機構進屋安全鑒定應按哪些程序進行?(僅供參考，以當?shù)胤课莅踩b定中心程序為準)(1)受申請;(2)進行初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;(3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;(4)檢測驗算，整技術資料;(5)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處建議;(6)簽發(fā)鑒定報告書。6、對被鑒定為危險房屋的，應怎么處?對被鑒定為危險房屋的，可分為以下四類情況進行處：(1)觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;(2)處使用：適用于采取技術措施后，可解除危險的房屋;(3)停止使用：適用于已不能使用，也無修繕價值，但暫時不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;(4)整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。7、因哪些原因造成事故的，房屋所有權人應承擔民事或行政責?依據(jù)建設部《市危險房屋管規(guī)定》第二十二條之規(guī)定，因下列原因造成事故的，房屋所有權人應承擔民事或行政責：(1)有險不查或損壞不修;(2)經(jīng)鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。8、發(fā)現(xiàn)房屋有危險，找誰來鑒定?房屋所有人或其他利害關系人可以向當?shù)卣?guī)房屋安全鑒定中心提出鑒定申請，經(jīng)鑒定后確認是否構成危險。9、房屋質量鑒定機構要滿足什么條件?一級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：(1)注冊資金不少于200萬元;(2)從事房屋安全鑒定5年以上，承擔過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目，履屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質量事故。享有良好社會信譽;(3)技術負責