房屋質(zhì)量安全檢測鑒定危房鑒定評(píng)級(jí)，房屋滿足什么條件評(píng)級(jí)可評(píng)D級(jí)

　　近期，榆林連續(xù)降雨洪災(zāi)過后，許多老房子出現(xiàn)墻體開裂或是墻體，脫落的情況，于是找到相關(guān)檢測機(jī)構(gòu)想要做檢測。其中我們接到了兩處危房的鑒定，此處房屋為90年代建造的兩層磚混結(jié)構(gòu)房屋，房屋砌筑砂漿脫落嚴(yán)重，磚的強(qiáng)度也非常低，挑梁混凝土構(gòu)件脫落且樓筋，依然達(dá)不到規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)，但是，這樣的房屋到底可否評(píng)級(jí)評(píng)D級(jí)呢？

　　根據(jù)現(xiàn)行《危房鑒定規(guī)范》要求，危房鑒定分為三個(gè)部分：部分是地基基礎(chǔ)，包括傾斜和沉降；第二部分是上部承重結(jié)構(gòu)，包括梁、板、柱、承重墻等承重構(gòu)件的承載力驗(yàn)算及外損傷情況；第三是圍護(hù)系統(tǒng)，包括門、窗、照片設(shè)施、上下水等完損情況。

　　根據(jù)《危房鑒定規(guī)范》要求評(píng)定這三個(gè)部分的構(gòu)件是否構(gòu)成危險(xiǎn)點(diǎn)，并且還有驗(yàn)算墻體的承載力是否滿足《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》，后還要根據(jù)各部分的危險(xiǎn)點(diǎn)個(gè)數(shù)進(jìn)行隸屬度驗(yàn)算，才能后得出結(jié)論房屋評(píng)為什么級(jí)別。

　　所以現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集，然后數(shù)據(jù)的計(jì)算，后到規(guī)范查詢這一系列的嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^程，才能說明一個(gè)房屋的危房級(jí)別。而不是通過肉眼去感覺房屋比較老舊就能夠說明它的等級(jí)，一定要經(jīng)過機(jī)構(gòu)去現(xiàn)場查探與計(jì)算才能得出正確的結(jié)論。

　　深圳市房屋安全檢測鑒定有限公司 李先生

　　隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，從住宅、商業(yè)大樓到跨海大橋，靠投資基建帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)提升的策略是不可持續(xù)的，改變整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)將會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)、基建行業(yè)會(huì)逐步縮水，整個(gè)國家的建設(shè)也快趨于飽和， 曾經(jīng)熱門的建筑業(yè)，也將不會(huì)再持續(xù)熱。

　　但在土木工程領(lǐng)域有一個(gè)小正在悄然興起——房屋檢測。房屋檢測是指對(duì)既有房屋材料、 使用情況、結(jié)構(gòu)性能等進(jìn)行檢測，并通過數(shù)據(jù)分析及經(jīng)驗(yàn)判斷出具房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告。新建房屋減少，舊房子來越多，對(duì)既有房屋質(zhì)量的鑒定以及加固，將是未來土木行業(yè)的新趨勢(shì)。

　　《規(guī)程》認(rèn)為：導(dǎo)致戶外廣告牌成為殺手有兩方面的原因：一是廣告牌地基失穩(wěn)，二是鋼性架構(gòu)的老化與脆裂，并對(duì)地基的加固糾偏，鋼結(jié)構(gòu)的加固與維護(hù)進(jìn)行了詳盡的論述，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容介紹給大家，以備相關(guān)單位查詢。

　　一、鋼性架構(gòu)的維護(hù)與加固

　　由于鋼材的強(qiáng)度高于常見的其他工程材料，因此戶外廣告牌的主體支撐架構(gòu)通常都以鋼性材料為主。而鋼性材料在露天環(huán)境中，受氣溫、濕度、有害物質(zhì)等因素的影響，極易被氧化而引起銹蝕，嚴(yán)重的銹蝕可使鋼性構(gòu)件抗荷載的能力大大降低;鋼性材料具有良好的韌性，但在長期負(fù)載或低溫狀態(tài)下，鋼性材料也易產(chǎn)生脆化和斷裂;加之在戶外廣告牌的設(shè)計(jì)構(gòu)筑過程中，在局部甚至整體穩(wěn)定性上有缺陷;或在使用、維修、改裝過程中因螺栓松動(dòng)、超載、外力沖擊等導(dǎo)致整體失衡;另外，使用劣質(zhì)鋼材構(gòu)筑戶外廣告牌的主體結(jié)構(gòu);不考慮其負(fù)載能力，隨意在廣告牌上焊接其它鋼板件等都會(huì)造成嚴(yán)重的后果。

　　鋼性架構(gòu)的日常維護(hù)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　1、嚴(yán)格選材。要選擇鋼材時(shí)，要對(duì)鋼結(jié)構(gòu)所用鋼材的化學(xué)成份、機(jī)械性能進(jìn)行測試，并對(duì)鋼材的外觀進(jìn)行檢查，棄置有裂紋、銹斑和疤痕等缺陷的材料。

　　2、謹(jǐn)慎施工。在廣告牌的構(gòu)建過程中，應(yīng)避免對(duì)所使用鋼材的外表進(jìn)行損傷，對(duì)關(guān)鍵的受力部位，禁止打孔和焊接。

　　3、定期檢測。在廣告牌投入使用之后，應(yīng)定期對(duì)其安全性進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并更換受損、老化的構(gòu)件。若主構(gòu)件出現(xiàn)較嚴(yán)重的老化或損傷，應(yīng)考慮采取加固措施。

　　4、注意防腐。常用的鋼材防腐措施有：在鋼材表面涂刷油漆，或在構(gòu)件表面噴鍍金屬保護(hù)層;不同金屬接觸也會(huì)造成腐蝕，若構(gòu)建中使用了不同金屬材料，應(yīng)對(duì)其接觸面進(jìn)行絕緣處理;另外在設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)注意材料的放置，避免鋼材凹槽朝上造成積水而引起材質(zhì)銹蝕。

　　當(dāng)戶外廣告牌鋼結(jié)構(gòu)物存在設(shè)計(jì)缺陷或受外力損傷，影響其牢固性時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)其進(jìn)行加固。鋼結(jié)構(gòu)的加固方法很多，總結(jié)起來主要有以下幾種：

　　1、加大受力截面。這種方法廣泛用于廣告牌支撐物、節(jié)點(diǎn)鋼板的加固，可提高構(gòu)件的承載力，但也會(huì)增加廣告牌自身的重量和造價(jià)，在使用上有局限性。

　　2、外加預(yù)應(yīng)力拉桿或撐桿。這種方法可提高構(gòu)件承載力，增大其抗裂性。由于這種方法改變了原整體結(jié)構(gòu)的受力分配，因此實(shí)施時(shí)應(yīng)做詳細(xì)的力學(xué)計(jì)算。

　　3、增設(shè)支點(diǎn)或托架。這種方法可減小構(gòu)件的承力跨度，降低鋼性結(jié)構(gòu)內(nèi)部的受力負(fù)荷，減緩材質(zhì)的老化與變形。多適用于廣告牌的擴(kuò)建。

　　4、增補(bǔ)支點(diǎn)。采用增加支座底板與增補(bǔ)化學(xué)膨脹螺栓或種植鋼筋數(shù)量的辦法，可增強(qiáng)廣告牌整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全系數(shù)。

　　5、灌漿法修補(bǔ)裂縫。使用壓送設(shè)備將化學(xué)漿液灌入結(jié)構(gòu)裂縫進(jìn)行修補(bǔ)。灌入的化學(xué)漿液能修復(fù)混凝土裂縫，防銹補(bǔ)強(qiáng)，提高構(gòu)件的整體耐久性。通常使用在廣告牌地基與聯(lián)接鋼板之間的加固中。

　　6、粘結(jié)劑加固法。這是一種把鋼板粘貼在構(gòu)件外部的加固方法。具有操作簡便，施工周期短，占用空間小，幾乎不改變構(gòu)件外形等優(yōu)點(diǎn)。通常用于樓宇廣告牌支座的承載加固。