商品房交房時，需要完成各項質(zhì)量檢測，并達到國家要求的房屋質(zhì)量檢測標準，我國對房屋質(zhì)量檢測標準是如何規(guī)定的呢？

　　我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時應(yīng)該達到以下質(zhì)量標準：

　　(一)完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件；

　　(二)工程質(zhì)量符合規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；

　　(三)符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；

　　(四)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；

　　(五)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)等位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；

　　(六)有工程施工位簽署的工程質(zhì)量保修書；

　　(七)已辦工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

　　房屋司法鑒定

　　工程質(zhì)量司法鑒定做為司法仲裁決定重要依據(jù)，但都是在工程質(zhì)量問題發(fā)生后進行的后期取證工作，為全面提高工程質(zhì)量應(yīng)有前瞻性提前預(yù)防。

　　房屋質(zhì)量安全檢測鑒定

　　司法鑒定的主要目的之一，也就是分清誰是真正的責(zé)任承擔(dān)者。但有時，工程出現(xiàn)工程質(zhì)量問題或發(fā)生事故時，是由多種原因引起的，要分清各自的責(zé)任是相當困難 的，因為各因素相互作用的機理尚不清楚，缺乏相關(guān)的技術(shù)標準。簡單的處理方法是采用排除法，設(shè)計、施工某一方面并不違反規(guī)范，則排除這方面的原因。采用這 種方法可能會出現(xiàn)找不到責(zé)任人的情況，使得委托的當事人無法接受鑒定結(jié)論或夸大易于檢測項目的原因。以混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫為例，當無超載和地基不均勻沉降原 因時，影響因素包括伸縮縫長度、配筋情況和混凝土質(zhì)量，前者屬于設(shè)計問題，后者屬于施工問題。有關(guān)混凝土質(zhì)量的事后檢測指標僅包括強度，對裂縫影響很大的 收縮值目前尚無法現(xiàn)場檢測。如果設(shè)計方面滿足了規(guī)范要求�；炷翉姸纫彩呛细竦模瑒t責(zé)任人都排除了，如果強度碰巧低于設(shè)計要求，則很容易把原因全部歸結(jié)為 施工方面，實際上，混凝土強度僅僅是原因之一，即使設(shè)計方面滿足規(guī)范要求，施工質(zhì)量也是符合要求的，仍然可能出現(xiàn)裂縫。要做出合理的責(zé)任分析需要鑒定人員 依據(jù)自己的知識和工程經(jīng)驗做主觀判斷和推論。

　　一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：

　　1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。

　　2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；

　　3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量，并繪成圖紙；

　　4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；

　　5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；

　　6）結(jié)構(gòu)材性檢測；

　　7）房屋完損狀況檢測；

　　8）房屋傾斜及沉降測量；

　　9）結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析；

　　10）抗震性能評估；

　　11）出具鑒定報告