深圳市房屋安全檢測鑒定有限公司 李先生

　　危房鑒定辦理流程：

　　步：接受委托 接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。

　　第二步：收集資料現場調查 對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。

　　第三步：制定方案 制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；

　　第四步：方案現場檢測在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。

　　第五步：信息處理 根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。

　　第六步：綜合分析 根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進行房屋綜合分析。

　　第七步：編寫報告編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；

　　第八步：簽發(fā)報告

　　對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

　�。ㄒ唬┯^察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

　�。ǘ┨幚硎褂�。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

　　（三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　�。ㄋ模┱w拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

　　二、危房檢測鑒定|危房安全檢測鑒定——房屋完損檢測

　　房屋完損狀況檢測是依據《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）第678號）以及行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》（jgj125），通過檢查房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。 房屋完損檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。在完損檢測時若發(fā)現房屋存在影響安全使用現象時，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測檢測。 房屋完損狀況檢測一般包括以下主要內容：

　　1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；

　　2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

　　3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

　　4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；

　　5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

　　6）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構構件（墻體、樓屋面等）、裝飾裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物（室外地坪、排水溝、臺階）的損壞部位、范圍和程度；

　　7）分析房屋損壞原因；

　　8）綜合評定房屋完損狀況。

　　危房安全檢測鑒定機構

　　什么樣的房屋是危房？ 聯系：葉經理

　　《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋

　　哪些房屋需作危房安全鑒定？

　　1、達到一定的使用年限，有老化跡象；

　　2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

　　3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；