房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定危房鑒定評(píng)級(jí)，房屋滿足什么條件評(píng)級(jí)可評(píng)D級(jí)

　　近期，榆林連續(xù)降雨洪災(zāi)過后，許多老房子出現(xiàn)墻體開裂或是墻體，脫落的情況，于是找到相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)想要做檢測(cè)。其中我們接到了兩處危房的鑒定，此處房屋為90年代建造的兩層磚混結(jié)構(gòu)房屋，房屋砌筑砂漿脫落嚴(yán)重，磚的強(qiáng)度也非常低，挑梁混凝土構(gòu)件脫落且樓筋，依然達(dá)不到規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)，但是，這樣的房屋到底可否評(píng)級(jí)評(píng)D級(jí)呢？

　　根據(jù)現(xiàn)行《危房鑒定規(guī)范》要求，危房鑒定分為三個(gè)部分：部分是地基基礎(chǔ)，包括傾斜和沉降；第二部分是上部承重結(jié)構(gòu)，包括梁、板、柱、承重墻等承重構(gòu)件的承載力驗(yàn)算及外損傷情況；第三是圍護(hù)系統(tǒng)，包括門、窗、照片設(shè)施、上下水等完損情況。

　　根據(jù)《危房鑒定規(guī)范》要求評(píng)定這三個(gè)部分的構(gòu)件是否構(gòu)成危險(xiǎn)點(diǎn)，并且還有驗(yàn)算墻體的承載力是否滿足《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》，后還要根據(jù)各部分的危險(xiǎn)點(diǎn)個(gè)數(shù)進(jìn)行隸屬度驗(yàn)算，才能后得出結(jié)論房屋評(píng)為什么級(jí)別。

　　所以現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)采集，然后數(shù)據(jù)的計(jì)算，后到規(guī)范查詢這一系列的嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^程，才能說(shuō)明一個(gè)房屋的危房級(jí)別。而不是通過肉眼去感覺房屋比較老舊就能夠說(shuō)明它的等級(jí)，一定要經(jīng)過機(jī)構(gòu)去現(xiàn)場(chǎng)查探與計(jì)算才能得出正確的結(jié)論。

　　房屋司法鑒定

　　工程質(zhì)量司法鑒定做為司法仲裁決定重要依據(jù)，但都是在工程質(zhì)量問題發(fā)生后進(jìn)行的后期取證工作，為全面提高工程質(zhì)量應(yīng)有前瞻性提前預(yù)防。

　　房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定

　　司法鑒定的主要目的之一，也就是分清誰(shuí)是真正的責(zé)任承擔(dān)者。但有時(shí)，工程出現(xiàn)工程質(zhì)量問題或發(fā)生事故時(shí)，是由多種原因引起的，要分清各自的責(zé)任是相當(dāng)困難 的，因?yàn)楦饕蛩叵嗷プ饔玫臋C(jī)理尚不清楚，缺乏相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)單的處理方法是采用排除法，設(shè)計(jì)、施工某一方面并不違反規(guī)范，則排除這方面的原因。采用這 種方法可能會(huì)出現(xiàn)找不到責(zé)任人的情況，使得委托的當(dāng)事人無(wú)法接受鑒定結(jié)論或夸大易于檢測(cè)項(xiàng)目的原因。以混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫為例，當(dāng)無(wú)超載和地基不均勻沉降原 因時(shí)，影響因素包括伸縮縫長(zhǎng)度、配筋情況和混凝土質(zhì)量，前者屬于設(shè)計(jì)問題，后者屬于施工問題。有關(guān)混凝土質(zhì)量的事后檢測(cè)指標(biāo)僅包括強(qiáng)度，對(duì)裂縫影響很大的 收縮值目前尚無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。如果設(shè)計(jì)方面滿足了規(guī)范要求�；炷翉�(qiáng)度也是合格的，則責(zé)任人都排除了，如果強(qiáng)度碰巧低于設(shè)計(jì)要求，則很容易把原因全部歸結(jié)為 施工方面，實(shí)際上，混凝土強(qiáng)度僅僅是原因之一，即使設(shè)計(jì)方面滿足規(guī)范要求，施工質(zhì)量也是符合要求的，仍然可能出現(xiàn)裂縫。要做出合理的責(zé)任分析需要鑒定人員 依據(jù)自己的知識(shí)和工程經(jīng)驗(yàn)做主觀判斷和推論。

　　一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：

　　1）調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。

　　2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；

　　3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；

　　4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè)；

　　5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè)；

　　6）結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)；

　　7）房屋完損狀況檢測(cè)；

　　8）房屋傾斜及沉降測(cè)量；

　　9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；

　　10）抗震性能評(píng)估；

　　11）出具鑒定報(bào)告