房屋質(zhì)量安全檢測鑒定危房鑒定評級，房屋滿足什么條件評級可評D級

　　近期，榆林連續(xù)降雨洪災(zāi)過后，許多老房子出現(xiàn)墻體開裂或是墻體，脫落的情況，于是找到相關(guān)檢測機構(gòu)想要做檢測。其中我們接到了兩處危房的鑒定，此處房屋為90年代建造的兩層磚混結(jié)構(gòu)房屋，房屋砌筑砂漿脫落嚴(yán)重，磚的強度也非常低，挑梁混凝土構(gòu)件脫落且樓筋，依然達不到規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)，但是，這樣的房屋到底可否評級評D級呢？

　　根據(jù)現(xiàn)行《危房鑒定規(guī)范》要求，危房鑒定分為三個部分：部分是地基基礎(chǔ)，包括傾斜和沉降；第二部分是上部承重結(jié)構(gòu)，包括梁、板、柱、承重墻等承重構(gòu)件的承載力驗算及外損傷情況；第三是圍護系統(tǒng)，包括門、窗、照片設(shè)施、上下水等完損情況。

　　根據(jù)《危房鑒定規(guī)范》要求評定這三個部分的構(gòu)件是否構(gòu)成危險點，并且還有驗算墻體的承載力是否滿足《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》，后還要根據(jù)各部分的危險點個數(shù)進行隸屬度驗算，才能后得出結(jié)論房屋評為什么級別。

　　所以現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集，然后數(shù)據(jù)的計算，后到規(guī)范查詢這一系列的嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^程，才能說明一個房屋的危房級別。而不是通過肉眼去感覺房屋比較老舊就能夠說明它的等級，一定要經(jīng)過機構(gòu)去現(xiàn)場查探與計算才能得出正確的結(jié)論。

　　房屋質(zhì)量問題如何追究責(zé)？在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)的問題一直以來是各方爭論不休的焦點。

　　首先，購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進行明確約定。住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)，開發(fā)商是責(zé)人，發(fā)生經(jīng)濟賠償時開發(fā)商首先應(yīng)該進行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)向設(shè)計、施工、監(jiān)等位進行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè)；如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)人或者企業(yè)。小編提醒：購房者與開發(fā)商可以協(xié)商，就房屋質(zhì)量賠償條款寫進購房合同或補充協(xié)議。如果房屋真的發(fā)生質(zhì)量問題，開發(fā)商是必須承擔(dān)一定責(zé)的。雖然業(yè)主與施工承包位之間無直接法律關(guān)系，但只要是獲得施工許可證，施工方即可在小區(qū)內(nèi)進行施工。如果進入申請賠償程序，在開發(fā)商進行責(zé)賠償?shù)耐瑫r，施工位也將負(fù)連帶責(zé)。