房屋司法鑒定

　　工程質(zhì)量司法鑒定做為司法仲裁決定重要依據(jù)，但都是在工程質(zhì)量問題發(fā)生后進(jìn)行的后期取證工作，為全面提高工程質(zhì)量應(yīng)有前瞻性提前預(yù)防。

　　房屋質(zhì)量安全檢測鑒定

　　司法鑒定的主要目的之一，也就是分清誰是真正的責(zé)任承擔(dān)者。但有時(shí)，工程出現(xiàn)工程質(zhì)量問題或發(fā)生事故時(shí)，是由多種原因引起的，要分清各自的責(zé)任是相當(dāng)困難 的，因?yàn)楦饕蛩叵嗷プ饔玫臋C(jī)理尚不清楚，缺乏相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。簡單的處理方法是采用排除法，設(shè)計(jì)、施工某一方面并不違反規(guī)范，則排除這方面的原因。采用這 種方法可能會(huì)出現(xiàn)找不到責(zé)任人的情況，使得委托的當(dāng)事人無法接受鑒定結(jié)論或夸大易于檢測項(xiàng)目的原因。以混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫為例，當(dāng)無超載和地基不均勻沉降原 因時(shí)，影響因素包括伸縮縫長度、配筋情況和混凝土質(zhì)量，前者屬于設(shè)計(jì)問題，后者屬于施工問題。有關(guān)混凝土質(zhì)量的事后檢測指標(biāo)僅包括強(qiáng)度，對(duì)裂縫影響很大的 收縮值目前尚無法現(xiàn)場檢測。如果設(shè)計(jì)方面滿足了規(guī)范要求。混凝土強(qiáng)度也是合格的，則責(zé)任人都排除了，如果強(qiáng)度碰巧低于設(shè)計(jì)要求，則很容易把原因全部歸結(jié)為 施工方面，實(shí)際上，混凝土強(qiáng)度僅僅是原因之一，即使設(shè)計(jì)方面滿足規(guī)范要求，施工質(zhì)量也是符合要求的，仍然可能出現(xiàn)裂縫。要做出合理的責(zé)任分析需要鑒定人員 依據(jù)自己的知識(shí)和工程經(jīng)驗(yàn)做主觀判斷和推論。

　　一般檢測單位在具體檢測實(shí)施中，具體做如下檢測工作：

　　1）調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。

　　2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；

　　3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；

　　4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；

　　5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；

　　6）結(jié)構(gòu)材性檢測；

　　7）房屋完損狀況檢測；

　　8）房屋傾斜及沉降測量；

　　9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；

　　10）抗震性能評(píng)估；

　　11）出具鑒定報(bào)告

　　什么情況需要進(jìn)屋質(zhì)量安全檢測？當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定位進(jìn)屋安全鑒定：

　　(一)房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

　　(二)房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

　　(三)自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

　　(四)需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

　　(五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。