一、房屋安全性鑒定的背景

　　隨著我國國民經(jīng)濟建設的發(fā)展，城市房屋建設數(shù)量與日俱增。建筑結(jié)構對房屋有安全性、適用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。許多房屋的安全性就有待確定，于是就有了房屋安全性鑒定工作。

　　現(xiàn)階段房屋安全性鑒定還屬于初級階段，許多地方很不完善。房屋安全性鑒定工作不能做到認真、準確、詳細。

　�。�1）安全性鑒定資質(zhì)申請單位人員方面一般需要注冊結(jié)構工程師，所以房屋安全性鑒定資質(zhì)通常由省住房與城鄉(xiāng)建設廳頒發(fā)給具有勘察設計資質(zhì)的單位。但是就房屋安全性鑒定工作來說，具體分為結(jié)構分析和檢測數(shù)據(jù)分析兩部分。而一般由具有資質(zhì)的設計院設計的房屋在結(jié)構分析方面，肯定是沒有問題的。所以，安全性鑒定主要工作就是檢測數(shù)據(jù)分析。而檢測方面，或者直接進行結(jié)構分析，而不進行數(shù)據(jù)檢測分析。這樣一來房屋安全性鑒定的準確性就成為一紙空談。

　�。�2）安全性鑒定項目和檢測范圍一般是由委托方指定的。實際上一個具體的房屋包括許多相關的子項目檢測。對于抽取的構件，不能完全保證整個房屋結(jié)構的安全性。

　�。�3）房屋安全性鑒定中結(jié)構的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要么加固主體。而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒定時就要求結(jié)論是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設計院）的主要目的，其主要目的是建筑的設計任務。一般設計費用遠高于鑒定費用，因此鑒定單位通常都會根據(jù)委托方的要求，將判果擴大化。

　�。�4）對于框架結(jié)構，安全性鑒定的主要方面是承重構件（梁、板、柱）的安全性。現(xiàn)階段主要采用的檢測方法有：觀察分析裂縫、回彈測試混凝土強度、鉆芯取樣做抗壓試驗、超聲法檢測混凝土孔隙、利用測量儀器檢測房屋沉降及傾斜。對于構件只有做鉆芯取樣測試的混凝土強度*為準確，但是介于取樣難度大，測試儀器笨重，很少進行鉆芯取樣。

　　由于以上種種原因，使得房屋安全性鑒定的方法系統(tǒng)化成為迫在眉睫的問題。必須整理出一套科學、公正的檢測方法，對房屋安全性做出準確的判定。

　　二、房屋安全鑒定——檢測項目

　　檢查房屋結(jié)構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

　　適用范圍 已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋。 檢測內(nèi)容及過程 主要檢測參數(shù)有： 傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結(jié)構構件、木結(jié)構構件、混凝土結(jié)構構。

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