租賃房屋安全檢測(cè)報(bào)告

　　第三方房屋檢測(cè)本機(jī)構(gòu)具有市住房保障和房屋管理局頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測(cè)（鑒定）資質(zhì)，建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)、市住房保障和房屋管理局頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)，并通過國(guó)家計(jì)量認(rèn)證。機(jī)構(gòu)有一支結(jié)構(gòu)合理、理論基礎(chǔ)扎實(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)力量雄厚、儀器設(shè)備先進(jìn)、管理制度嚴(yán)密的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。目前有各類技術(shù)人員近60余人，其中高（中）級(jí)技術(shù)職稱人員超過60％，教授級(jí)高級(jí)工程師有2名，博士、研究生十多名；一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、一級(jí)注冊(cè)建筑師、注冊(cè)巖土工程師、注冊(cè)咨詢工程師20多名，具有市住房保障和房屋管理局頒發(fā)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人崗位證書12名、房屋質(zhì)量檢測(cè)員崗位證書40多名。技術(shù)隊(duì)伍形成了以建筑、結(jié)構(gòu)為主，兼有測(cè)量、建造、裝飾、巖土、機(jī)電設(shè)備等門類齊全的骨干隊(duì)伍。安慶市房屋安全鑒定在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直以來是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)。首先，購房者購買房屋都會(huì)與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時(shí)法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對(duì)工程質(zhì)量爭(zhēng)議的解決方式進(jìn)行明確約定。住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時(shí)開發(fā)商首先應(yīng)該進(jìn)行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè)；如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。

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　　??深圳市房屋安全檢測(cè)鑒定中心有限公司 租賃房屋安全檢測(cè)報(bào)告 房屋安全鑒定危房改造檢測(cè)鑒定，危房鑒定程序及評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，⒈鑒定程序本次房屋危險(xiǎn)性鑒定按下列程序進(jìn)行：⑴根據(jù)委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容；⑵鑒定實(shí)施前應(yīng)調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，制定檢測(cè)鑒定方案；⑶根據(jù)檢測(cè)鑒定方案對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)采用儀器測(cè)試、結(jié)構(gòu)分析和驗(yàn)算；⑷房屋危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定應(yīng)在對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評(píng)定；⑸出具鑒定報(bào)告，提出原則性的處理建議。⒉評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，房屋基礎(chǔ)及樓層危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：Au級(jí)：無危險(xiǎn)點(diǎn)；Bu級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)；Cu級(jí)：局部危險(xiǎn)；Du級(jí)：整體危險(xiǎn)。房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)根據(jù)房屋的危險(xiǎn)程度按下列等級(jí)劃分：A級(jí)：無危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；B級(jí)：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。評(píng)危房需要做哪些檢測(cè)？業(yè)務(wù)包括以下幾點(diǎn)：1、 工業(yè)廠房安全鑒定；2、 房屋質(zhì)量的安全鑒定；3、 危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定；4、 地鐵共振引起發(fā)的房屋損壞鑒定,結(jié)構(gòu)變形與沉降測(cè)量；5、 網(wǎng)吧,游藝娛樂場(chǎng)所,歌舞娛樂場(chǎng)所檢測(cè)鑒定；6、 房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定；7、 受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定,出租房屋租賃前安全鑒定；8、 銀行辦公樓安全鑒定；9、 教學(xué)樓安全鑒定。

　　深圳市房屋安全檢測(cè)鑒定中心有限公司 租賃房屋安全檢測(cè)報(bào)告房屋安全鑒定危房鑒定結(jié)論：df≥0.75，屬D級(jí)ds≥0.75，屬D級(jí)max（A，B，C，D）=A，則綜合判斷結(jié)果為A級(jí)max（A，B，C，D）=B，則綜合判斷結(jié)果為B級(jí)max（A，B，C，D）=C，則綜合判斷結(jié)果為C級(jí)max（A，B，C，D）=D，則綜合判斷結(jié)果為D級(jí)十、Psdm與鑒定結(jié)論：Psdm＜5%，則綜合判斷結(jié)果為A級(jí)5%≤Psdm＜17.5%，則綜合判斷結(jié)果為B級(jí)17.5%≤Psdm＜65%，則綜合判斷結(jié)果為C級(jí)65%≤Psdm，則綜合判斷結(jié)果為D級(jí)十一、符號(hào)規(guī)定：霢—房屋A級(jí)的隸屬度霣—房屋B級(jí)的隸屬度霤—房屋C級(jí)的隸屬度霥—房屋D級(jí)的隸屬度靌f—地基基礎(chǔ)d級(jí)的隸屬度靌s—上部承重結(jié)構(gòu)d級(jí)隸屬度靌es—維護(hù)結(jié)構(gòu)d級(jí)隸屬度Psdm—承重結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)十二、危房鑒定法規(guī)、規(guī)章依據(jù)：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部第129號(hào)令）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（2004年版）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《砌磚結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）。危房鑒定人員規(guī)定：危房鑒定，必須有兩名以上鑒定技術(shù)人員參加。對(duì)于特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)有權(quán)另外聘請(qǐng)技術(shù)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參與。危房處理建議：觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。停止使用：適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，有不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。鑒定費(fèi)：房屋所有人的使用人都可以提出鑒定申請(qǐng)，并預(yù)交鑒定費(fèi)。鑒定為危房的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)鑒定為非危房的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。危房治理：房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危房，須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理；如所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋部門有權(quán)指定有關(guān)單位代修，或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

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