房屋安全鑒定是指對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作,是鑒定的手段。
房屋檢測范圍:
一般可以分為建(構(gòu))筑物結(jié)構(gòu)檢測、建筑工程司法、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測等類別。
1、房屋完損等級檢測;
2、房屋安全檢測;
3、房屋損壞趨勢檢測;
4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測;
5、房屋質(zhì)量綜合檢測;
6、房屋其他類型檢測;
7、各類災(zāi)后(雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi))質(zhì)量檢測;
8、建筑工程司法;
9、住宅套內(nèi)驗收(一房一驗);
10、建筑節(jié)能檢測;
11、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測;
12、近代建筑保護檢測;
13、歷史的程序違法建筑取證檢測;
14、房屋加層改造檢測;
15、因故停工后工程復(fù)建前檢測;
16、租售前房屋質(zhì)量檢測;
17、重裝修前檢測;
18、質(zhì)量問題爭議(訴訟)檢測;
19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測;
20、建筑物使用管理例行的檢測;
21、建(構(gòu))筑物的抗震與加固;
22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性。
危房檢測根據(jù)危房的質(zhì)量問題嚴重程度,可以將其分為A、B、C、D四個級別:
A 級:無危險構(gòu)件,房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求;
B 級:個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件,但不影響主體結(jié)構(gòu)安全,基本能滿足安全使用要求;
C 級:部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求,房屋局部處于危險狀態(tài),構(gòu)成局部危房;
D 級:承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求,房屋整體處于危險狀態(tài),構(gòu)成整幢危房。
如何檢測房屋質(zhì)量:
1、在房屋未交付使用前可以找質(zhì)檢站,房屋交付使用后一年內(nèi)房屋質(zhì)量鑒定可以找當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門;
2、房屋質(zhì)量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定等,有防水要求的地下室漏水,室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣,電器、電線、照明燈具墜落,室內(nèi)放射性氡、、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等;
3、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準,是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。如果質(zhì)量問題通過修復(fù)亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用,屬于嚴重影響正常居住使用的情形,在實踐中情況是復(fù)雜的,一般做法是由當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門進行檢測,并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。
房屋安全性檢測定義與房屋檢測適用范圍:
1、什么是房屋安全性檢測?
房屋安全檢測應(yīng)通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算,對房屋安全性進行。
2、什么情況下需做房屋安全檢測?
房屋安全檢測適用于己發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。
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