房屋安全鑒定的類別
1、房屋安全性應急鑒定
突發(fā)性危及公共安全事故發(fā)生后，鑒定單位根據(jù)房屋損壞現(xiàn)狀和損壞發(fā)展趨勢，及時出具鑒定意見，為決策方或委托方提供緊急
處理措施提供技術依據(jù)。
2、房屋完損性鑒定
根據(jù)《房屋完損等級評定標準》，對房屋的工作狀態(tài)和完損等級進行評定。
3、房屋危險性鑒定
按照JGJ125—99《危險房屋鑒定標準》（2004版），根據(jù)房屋損壞特征及損壞程度，進行房屋結構構件危險性評定，確定是否構成危險房屋。
4、房屋可靠性鑒定
�。�1）. 建筑物達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定。
�。�2）. 增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定。
（3）. 建筑物改造、加層或擴建前的鑒定。
�。�4）. 建筑物出現(xiàn)結構性損傷或存在嚴重質(zhì)量缺陷的鑒定。
�。�5）. 重要建筑物的安全鑒定。
�。�6）. 其它需要進行房屋安全性或可靠性鑒定的情形。
5、房屋專項鑒定
（1）. 施工周邊房屋安全鑒定：
施工前的證據(jù)保全鑒定。
施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
（2）. 災后房屋損壞程度鑒定：
火災后結構損壞程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定。
水災后砌體結構房屋損壞程度鑒定。
�。�3）. 房屋損壞糾紛鑒定。
�。�4）. 建筑結構抗震鑒定。
房屋在原有基礎上增加層數(shù)。這種情況不經(jīng)過的設計，基本沒有正規(guī)的建筑單位敢做。從國家政策方面來說：我國對改變建
筑使用功能，增加使用荷載或者改變主體結構的房屋改造要嚴格的規(guī)定。
房屋抗震檢測鑒定：
房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該
商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要
進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震
性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。
框架-剪力墻結構，
框架-剪力墻完全是為了適應建筑越來越多樣的使用功能而出現(xiàn)的新型綜合性結構，從名稱上不難理解，框架-剪力墻是框架結構
和剪力墻結構的綜合，因此兼有二者的優(yōu)點，不但可以起到空間隔斷的作用，也可以承受一定的承重任務。
房屋加層改造檢測鑒定主要內(nèi)容如下：
1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調(diào)查了解；
2、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調(diào)查；
3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行重點檢測鑒定；
4、采用裂縫測寬儀進行裂縫情況進行測量
5、對房屋現(xiàn)有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量，并與設計圖紙進行復核。
6、按照國家現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。
7、按國家現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。
